ما الذي يمكن أن تعنيه تسريحات الإسكان الفورية المحتملة بالنسبة إلى مشتري المنازل

فقد عشرات الآلاف من العمال الفيدراليين وظائفهم في الأسابيع الأخيرة حيث تحاول إدارة ترامب خفض الإنفاق الحكومي.

يمكن أن يكون الموظفون في إدارة الإسكان الفيدرالية أحد الأهداف القادمة ، وفقًا لما قاله أنطونيو جينز ، رئيس الاتحاد الأمريكي للموظفين الحكوميين المجلس 222 ، وهو اتحاد عمالي يمثل أكبر عدد من الموظفين في وزارة الإسكان والتنمية الحضرية.

ليس من الواضح كم من العمال المعرضين لخطر فقدان وظائفهم داخل إدارة الإسكان الفدرالية ، وهي وكالة في عهد HUD.

وقال جينز لـ CNBC: “لن يكون هناك ما يقرب من 40 ٪ إلى 50 ٪ من مجالات البرنامج الأخرى التي تعاني منها ، ولكن سيكون هناك بعض التخفيضات”.

سكرتير HUD سكوت تيرنر أطلقت فرقة عمل الوكالة الحكومية في فبراير لمراجعة ميزانية HUD والبحث عن طرق لخفض الإنفاق.

بلومبرج ذكرت محتمل بنسبة 40 ٪ لخلاصات الوكالة. لم يعيد HUD طلبات CNBC للتعليق ، لكن مسؤولي HUD أخبروا Bloomberg أن رقم 40 ٪ “غير دقيق”.

لم يرد البيت الأبيض على طلبات التعليق.

المزيد من التمويل الشخصي:
خطط الضمان الاجتماعي لخفض 7000 عامل
ترامب ، قد تكون التخفيضات الوظيفية دوج أكبر في التاريخ
تمويل تجميد خلايا طاقة المستهلك في عصر بايدن

إن إدارة الإسكان الفدرالية هي واحدة من الوكالات الحكومية الرئيسية التي توفر الرهون العقارية منخفضة الدفعة المدفوعة للدفعة المؤهلة للمشتريات المؤهلة في قروض FHA الأمريكية يمكن أن تتطلب أقل من 3.5 ٪ من المقترضين المؤهلين ، والتي تشمل المشترين لأول مرة والمشترين ذوي الدخل المنخفض والمتوسط ​​من مجموعات الأقليات.

حوالي 15 ٪ من مبيعات المنازل الرهون استخدمت قرض قناة قذلة الإسكان الفدرالية في ديسمبر ، ارتفاعًا من منتصف عام 2012 الذي يبلغ عدده 10 ٪ تقريبًا ، وفقًا لـ Redfin. وقال تشن تشاو ، الخبير الاقتصادي في Redfin ، لـ CNBC: قد يكون الارتفاع علامة على المنافسة في سوق الإسكان.

إليك ما يمكن أن تعنيه موظفو الموظفين المحتملين إلى قناة إدارة الإسكان الفدرالية بالنسبة إلى مشتري المنازل في الولايات المتحدة أسفل الخط ، وفقًا للخبراء.

وقال ميليسا كوهن ، نائب الرئيس الإقليمي في ويليام رافس الرهن العقاري ، إنه على الرغم من أنه يبقى أن نرى ما إذا كان موظفو إدارة الإسكان الفدرالية يتحقق ، وإلى أي مدى ، يجب ألا تؤثر أي تسريح على قدرة المقترضين على الحصول على قرض من قروض إدارة الإسكان الفدرالية. لكنها قد تبطئ العملية.

وقالت “سيتم الموافقة على عدد أقل من القروض في نفس الفترة الزمنية لأن هناك عددًا أقل من الأشخاص الذين يعملون عليها”.

وافق إنغريد جولد إلين ، أستاذ السياسة الحضرية والتخطيط ، ومدير الإسكان والسياسة الحضرية في جامعة نيويورك ، قائلاً: “يمكنني أن أتخيل التخفيضات التي قد تؤدي إلى التأخير في جميع المراحل”.

وقالت إن هذا قد يعني أن الأمر يستغرق وقتًا أطول لتلقي الموافقات ، أو حل أي مشكلات بين منشئ القرض و FHA بعد إغلاق القرض.

وقال جولد إيلين: “ستؤدي هذه التأخيرات في النهاية إلى ارتفاع تكاليف الرهون العقارية” ، حيث سيستغرق الأمر المزيد من الوقت لإغلاق القرض وقفل سعر الفائدة.

وقال ريتشارد جرين ، مدير مركز لوسك للعقارات بجامعة جنوب كاليفورنيا ، إن موظفي إدارة الإسكان الفدرالية عادة ما يديرون طلبات المقترضين من خلال برنامج نموذج يحدد ما إذا كانوا قد تمت الموافقة عليهم للحصول على قرض أم لا.

في بعض الحالات ، سيقوم النظام بإبلاغ المتقدمين بأنهم “استثناءات” ، أو الأفراد الذين يحتاجون إلى الاكتتاب اليدوي. وقال إن هذه يمكن أن تكون “عملية كثيفة العمالة”.

وقال جرين: “بالنسبة لأولئك الذين حصلوا على قروض من خلال الاكتتاب اليدوي ، أتصور أن الأمر سيستغرق وقتًا أطول” ، إذا كانت هناك تخفيضات في الموظفين.

وقال إنه مع توفر عدد أقل من عمال موظفي إدارة الإسكان الفدرالية ، يمكن أن يتقاضى موظفو قروض الطرف الثالث الذين مكلفون بمعالجة قروض قروض إدارة الإسكان الفدرالية رسومًا أعلى للتعويض عن العمل الإضافي.

وقال جرين: “يتمتع وقت الناس بالقيمة. وإذا كنت تخبر ضباط القروض بأنهم سيتعين عليهم قضاء المزيد من الوقت للحصول على قرض من قروض إدارة الإسكان الفدرالية ، فسيظهر ذلك بتكلفة”.

يمكن أن تأكل الرسوم الأعلى في مقدار ما يمكن للمشتري إخماده. سيؤدي ذلك في النهاية إلى زيادة عبء الأفراد الذين يبحثون عن الرهون العقارية منخفضة الدفع لأنهم لا يملكون ما يكفي من المدخرات لتغطية التكاليف المقدمة بالكامل.

وقالت “هذا في الوقت الحالي ، إنه عمل كالمعتاد”.

لكن ضع في اعتبارك أن أي تخفيضات في التوظيف يمكن أن تؤثر على المدة التي يستغرقها الحصول على قرض من قروض إدارة الإسكان الفدرالية ، وقال كوهن: “سيتعين على المشترين الذين يتطلعون إلى الشراء اليوم قضاء المزيد من الوقت لإنجاز الصفقة”.

وقالت إن أوقات المعالجة البطيئة قد تجعل عرضك أقل تنافسية ، خاصةً إذا كانت المبيعات في السوق الخاصة بك مغلقة عادةً في فترات أقصر.

على سبيل المثال ، إذا كنت تتسوق في مكان يستغرقه عادة 30 يومًا لإكمال معاملة ، “قد لا يكون البائع على استعداد للانتظار” للحصول على صفقة FHA لإغلاقها.

لذلك ، إذا كنت من مشتري المنازل لأول مرة في السوق ، فقد تستفيد من إلقاء شبكة واسعة عند البحث عن تمويل الرهن العقاري. يقول الخبراء إن انظر إلى برامج مساعدة الدفعة المقدمة على المستوى المحلي أو المستوى المحلي ، والتي يمكن أن تساعدك على تخفيف المزيد وتوسيع خيارات الإقراض الخاصة بك.