إليك كيفية تقليل المكاسب الرأسمالية في بيع منزلك

مع تسلق الولايات المتحدة للأسهم في المنزل ، من المرجح أن يواجه المالكون ضرائب مكاسب رأس المال من بيع الممتلكات. لكن الخبراء إن الإستراتيجية الضريبية الأقل شهرة يمكن أن تساعد في تقليص فاتورتك.

عند بيع منزلك الرئيسي ، هناك أ استراحة ضريبية خاصة هذا يحمي ما يصل إلى 250،000 دولار من الأرباح للمرشحين الفرديين و 500000 دولار للأزواج الذين يتقدمون بشكل مشترك. ومع ذلك ، تحتاج إلى الالتقاء قواعد معينة.

عدد متزايد من بائعي المنازل تجاوز تلك العتبات، وفقا لتقرير 2024 من شركة البيانات العقارية CoreLogic. ووجد التقرير أن ما يقرب من 8 ٪ من المنازل الأمريكية التي تم بيعها في عام 2023 تجاوزت الحد الأقصى الضريبي لمكاسب رأس المال البالغ 500000 دولار للأزواج ، بزيادة من حوالي 3 ٪ في عام 2019.

المزيد من التمويل الشخصي:
يقول الخبراء إن هذه الأعلام الحمراء يمكن أن تؤدي إلى تدقيق ضريبة مصلحة الضرائب
سجل ديون بطاقات الائتمان رقم قياسي بقيمة 1.21 تريليون دولار.
ماذا يعني إغلاق قسم التعليم للطلاب والمقترضين

كانت هذه النسب أعلى في الولايات عالية التكلفة مثل كولورادو وماساتشوستس ونيوجيرسي ونيويورك وواشنطن ، وفقًا لتقرير كوريلوجيك.

وقال تومي لوكاس ، وهو مخطط مالي معتمد ووكيل مسجل في Moisand Fitzgerald Tamayo في أورلاندو ، فلوريدا ، إن تجاوز الاستثناءات البالغة 250،000 دولار و 500،000 دولار “أصبحت أكثر شيوعًا”.

تخضع أرباح البيع المنزلية فوق 250،000 دولار أو 500،000 دولار لضرائب مكاسب رأس المال بنسبة 0 ٪ أو 15 ٪ أو 20 ٪ ، اعتمادًا على دخلك الخاضع للضريبة.

لا يدرك العديد من بائعي المنازل أنهم يستطيعون تقليل المكاسب الرأسمالية عن طريق زيادة “أساسهم” ، أو سعر الشراء الأصلي للمنزل ، وفقًا لمارك باران ، المدير الإداري في شركة الضرائب الوطنية لشركة CBIZ التابعة لشركة CBIZ.

يمكنك زيادة أساسك عن طريق إضافة “تحسينات رأس المال” ، مثل التجديدات ، أو إضافة سقف جديد ، أو ترقيات خارجية أو أنظمة استبدالها.

إن “أساسك المعدل” هو تكلفة شراء منزلك بالإضافة إلى أي تحسينات في رأس المال أثناء امتلاك العقار.

وقال باران: “هذا يضيف بمرور الوقت ويمكنه إحضارهم بالكامل ضمن استبعاد (250،000 دولار أو 500000 دولار من الرأسمالي).”

ومع ذلك ، لا يمكنك إضافة إصلاحات وصيانة منزلية ، مثل إصلاح التسريبات أو الثقوب أو الشقوق أو استبدال الأجهزة المكسورة ، وفقًا لمصلحة الضرائب.

يمكنك أيضًا تقليل ربح بيع منزلك عن طريق الإضافة الرسوم والتكاليف الختامية من شراء وبيع المنزل ، وفقا لوكاس.

يقول مصلحة الضرائب إن بعض هذه النفقات يمكن أن تشمل:

• رسوم العنوان
• رسوم لتركيب المنفعة
• الرسوم القانونية والتسجيل
• الدراسات الاستقصائية
• نقل الضرائب
• التأمين على الملكية
• الأرصدة المستحقة من قبل البائع

وأضاف لوكاس: “ربما يجعلك ذلك بضع آلاف من الألف” لتقليل الربح.