ارتفاع التكاليف ، المخاوف الاقتصادية تتراجع مشتري المنازل

هناك علامات على أن سوق الإسكان يتأرجح لصالح المشترين. ومع ذلك ، فإن المخاوف المتجددة بشأن الاقتصاد تعيق بعض المشترين.

على الاتجاه الصعودي لمشتري المنازل ، تباطأ نمو أسعار المنازل وتراجعت معدلات الرهن العقاري عن الذروة الأخيرة.

بلغ متوسط ​​سعر البيع للمنازل 375475 دولارًا في الأسابيع الأربعة المنتهية في 16 فبراير ، بزيادة 3.7 ٪ عن العام السابق ، حسب إلى Redfin ، شركة وساطة عقارية. هذه هي أصغر زيادة في ما يقرب من خمسة أشهر.

وفي الوقت نفسه ، انخفض متوسط ​​الرهن الثابت لمدة 30 عامًا إلى 6.87 ٪ في الأسبوع المنتهي في 13 فبراير ، لكل فريدي ماك بيانات. هذا هو الأدنى حتى الآن في العام ، وانخفاضًا من الذروة الأخيرة البالغة 7.04 ٪ في يناير.

المزيد من التمويل الشخصي:
يمكن أن يؤدي تحويل منزلك إلى تأجير إلى “قنبلة ضريبية” عند بيعها
ماذا تعني خصخصة فاني ماي ، فريدي ماك بالنسبة إلى مشتري المنازل والمستثمرين
محكمة الاستئناف الأمريكية تمنع خطة حفظ بايدن لقروض الطلاب

ومع ذلك ، “لا يزال المشترين يواجهون هذا التحدي الهائل من القدرة على تحمل التكاليف” ، قال أورفي ديفونجوي ، كبير الاقتصاديين في Zillow.

انخفضت طلبات الرهن العقاري للأسبوع المنتهي في 14 فبراير بنسبة 6.6 ٪ عن أسبوع سابق ، حسب إلى بيانات من جمعية مصرفي الرهن العقاري. يتوقع الخبراء بيانات مبيعات المنازل في يناير – من المقرر أن تظهر يوم الجمعة – لإظهار أ انخفاض.

علاوة على التكاليف المرتفعة نسبيًا ، قد يكون لدى بعض المشترين أفكارًا ثانية لأن عدم اليقين بشأن الاقتصاد الأوسع يزحف ، وفقًا لتشين تشاو ، الخبير الاقتصادي في ريدفين.

وقالت عن الأسباب التي جعلت المشترين قلقين من المشترين “الكثير منها يأتي من البيت الأبيض”.

بعض العوامل في سوق الإسكان تمنح المشترين مجالًا أكبر للتفاوض على الأسعار ، وفقًا للخبراء.

لأحد ، ينمو المخزون مع وضع المزيد من المالكين للبيع. مع توفر المزيد من الخيارات ، لدى المشترين “قوة مساومة أكثر قليلاً في السوق” ، قال Divounguy.

حسب لبيانات Redfin ، كان هناك 564،642 قوائم منزلية جديدة في يناير ، بزيادة 1.9 ٪ عن شهر واحد و 4.7 ٪ أعلى من العام السابق. حققت قوائم المنازل الجديدة أعلى مستوى منذ يوليو 2022.

بعض بائعي المنازل يخفضون أسعار طلبهم أيضًا. يتم بيع المنزل النموذجي بنسبة 2 ٪ أقل من سعر الطلب ، وهو أكبر خصم خلال عامين ، لكل ريدفين بيانات.

يقول الخبراء إن بعض المشترين يعيدون التفكير في خططهم مع عدم اليقين الاقتصادي الأوسع.

اعتبارًا من منتصف فبراير ، تم تسريح الآلاف من العمال في العديد من الوكالات الفيدرالية والإدارات كجزء من هدف الرئيس ترامب إلى الحد من القوى العاملة الحكومية.

وقال تشاو إن هذا يمكن أن يجعل الأشخاص الذين يعملون مباشرة مع الحكومة أو يرتبطون من خلال العمل العقد أو التمويل الفيدرالي “متوترة أن هناك تغييرات كبيرة في الأفق”.

وقال تشاو ، الذي يأخذ شراء المنزل من الطاولة “إنهم قلقون بشأن الأمن الوظيفي”.

وأضافت “أول ما قد تفعله هو التوقف عن عملية شراء كبيرة حقًا لأنك قلق بشأن الأمن المالي”.

القلق لا يتوقف عند هذا الحد – قد تترك إمكانية الحروب التجارية والتغيرات الحادة في الإنفاق الحكومي الأمريكيين يتساءلون “ما هو التالي؟” أوضح تشاو.

وقع ترامب على مذكرة رئاسية وضع خطته لفرض “تعريفة متبادلة” على الدول الأجنبية. تتيح الخطة للولايات المتحدة معالجة السياسات غير الناقلة للبلدان الأخرى باعتبارها ممارسات تجارية غير عادلة تضمن التعريفات استجابةً.

بالنسبة للمستهلكين ، فإن احتمال حدوث ارتفاع في الأسعار على العناصر اليومية وإمكانية تسارع التضخم قد يجعلهم يترددون في الاستثمار في منزل جديد.

إذا كنت في السوق لفترة من الوقت ورأيت منزلاً يعجبك حقًا ، فحاول التفاوض بشدة على السعر ومعرفة أين يذهب ، كما قال تشاو.

إذا لم يكن البائع المنزلي مفتوحًا لخفض سعر الطلب ، فتعرف على ما إذا كان بإمكانهم تغطية نفقات إضافية مثل تكاليف الإغلاق أو دفع رسوم وكيل العقارات للمشتري.

هذه يمكن أن تكون تنازلات قيمة.

يمكن أن تعمل تكاليف الإغلاق بين حوالي 2 ٪ و 6 ٪ من مبلغ القرض ، حسب إلى Nerdwallet. إذا حصلت على قرض عقاري بقيمة 300000 دولار ، فيمكنك الدفع من 6000 دولار إلى 18000 دولار في تكاليف الإغلاق أعلى الدفعة المقدمة.

بلغت لجنة وكيل المشتري المتوسطة 2.37 ٪ للمنازل التي تم بيعها في الربع الرابع من عام 2024 ، بانخفاض عن 2.45 ٪ في العام السابق ، لكل بيانات تحليل بواسطة ريدفين.

إذا لم يكن الأمر كذلك ، تحقق من سوق Builds الجديد-يقدم بعض البناة حوافز مثل “الإقراض الداخلي” وغالبًا ما يوفرون شروط قرض مواتية مثل الأسعار المنخفضة ، كما يقول الخبراء.