Lifestylevisuals | ه+ | غيتي الصور
إن بيع منزل ينطوي على أكثر بكثير من مجرد وضع علامة “للبيع”.
بالإضافة إلى بعض الأشياء الرئيسية التي يجب مراعاتها – مثل معرفة ظروف السوق ، وإعداد منزلك للعروض وتحديد ما إذا كنت ستعمل مع وكيل عقاري – من المهم الحصول على سعر الطلب الصحيح ، وفقًا لجويل بيرنر ، كبير الاقتصاديين في Realtor.com.
وقال إنه بخلاف ذلك ، سيجلس منزلك في السوق لفترة طويلة ، وفي النهاية سيتعين عليك خفض السعر على أي حال.
وقال بيرنر “الحصول على السعر الصحيح للبدء أمر مهم حقًا”.
المزيد من التمويل الشخصي:
قواعد سداد مزايا الضمان الاجتماعي على وشك أن تصبح أكثر صرامة
إليك كيف يمكن للإيجار أن يصنع أو يكسر رصيدك
ما الذي يمكن أن تعنيه تسريحات الإسكان الفورية المحتملة بالنسبة إلى مشتري المنازل
وافقت أماندا بندلتون ، خبيرة الاتجاه في زيلو ، على أن المنازل التي يتم تسعيرها وتسويقها بشكل جيد تميل إلى البيع في غضون أسابيع مقفلة بالمنازل التي تفوت على اليمين طلب التسعير. وقالت إن هؤلاء يمكن أن يستمروا في السوق لمدة شهرين أو أكثر.
إليك ما يجب مراعاته إذا كنت تتطلع إلى بيع منزلك ، وفقًا للخبراء.
ما يحدث في سوق الإسكان
قوائم بيع المنزل تم التقاطها هذا العام. وقال بيرنر إن هذا يمكن أن يخلق بيئة أكثر تنافسية لبائعي المنازل حيث سيكون لدى المشترين المزيد من الخيارات للاختيار من بينها.
للأسبوع المنتهي في 1 مارس ، زادت قوائم جديدة بنسبة 0.1 ٪ مقارنة بالأسبوع السابق ، حيث ينمو في الأسبوع الثامن على التوالي ، realtor.com وجد. في فبراير ، ارتفع مخزون البيع بنسبة 27.5 ٪ عن العام السابق ، وفقًا للسكن الشهري للموقع تقرير.
وفي الوقت نفسه ، أُجبر البائعون على إسقاط أسعار المنازل بينما تجلس المنازل في السوق لفترة أطول. يبلغ متوسط الوقت الذي تنفق فيه القائمة في السوق ما يصل إلى 66 يومًا ، وخمس أيام أكثر من فبراير الماضي والأعلى منذ فبراير 2020.
في فبراير / شباط ، أشار التقرير الشهري لـ Realtor.com إلى أن 16.8 ٪ من القوائم لديها تخفيضات في الأسعار ، وزيادة 2.2 نقطة مئوية مقارنة بالعام الماضي ، وأعلى نشاط فبراير منذ عام 2021.
أشار تقرير صادر عن الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين إلى انخفاض في المنازل التي تم بيعها فوق سعر الطلب (15 ٪ مقابل 16 ٪ في الشهر السابق والسنة). وفي الوقت نفسه ، حصلت المنازل المدرجة على 2.6 عروض من المشترين ، ارتفاعًا من 2.1 في الشهر ولكن شقة من 2.7 قبل عام.
وقالت جيسيكا لوتز ، نائبة كبرى الاقتصاديين في الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين ، إنها ليست سوق البائع نفسه منذ السنوات القليلة الماضية.
كيفية الحصول على السعر بشكل صحيح
للحصول على إحساس دقيق بقيمة الممتلكات الخاصة بك وتحديد سعر قائمة معقول ، يحث بيرنر بائعي المنازل على البحث عن المبيعات الأخيرة للمنازل المماثلة ، والتركيز على العقارات المماثلة في الحجم والمرافق والحالة.
وقال بيرنر إن لضمان عدم تدوين منزلك ، حدد مقدار الأسهم التي تحتاجها من البيع لتغطية الدفعة المقدمة ، وإغلاق التكاليف ونفقات نقل منزلك القادم.
وقال بيرنر: “إذا كنت خائفًا حقًا من الفخامة ولديك خيار عدم إدراج منزلك ، فربما يكون هذا هو الخيار الصحيح”.
للحصول على فكرة عامة عن قيمة منزلك ، يمكن أن يكون مقدري أسعار المنازل عبر الإنترنت ، والمعروفة أيضًا باسم نماذج التقييم الآلي ، مفيدة. تستخدم هذه الأدوات الخوارزميات والبيانات المتاحة للجمهور لتقدير قيمة العقار ، حسب إلى Bankrate.
لكن ضع في اعتبارك أن التقدير قد يكون مفيدًا فقط لشخصية حديثة ، حيث يحذر الخبراء. وأشار Bankrate إلى أن AVMs تعتمد على السجلات العامة ، وإذا لم يتم تحديثها بعد ، فقد لا تعكس البيانات التجديدات أو التغييرات في المنزل.
وقال لوتز إن أحد المثمنين المحترفين للمنزل أو وكيل عقاري سيتمكن من الوصول إلى منزلك وإلقاء نظرة على أي ترقيات قمت بها وتقديم تقييم أكثر تفصيلاً.
وقال بندلتون: “استئجار وكيل محلي ذي خبرة سيعرف منطقتك مثل ظهر أيديهم”.
