صورة الملف: علامة “Open House” خارج منزل في واشنطن العاصمة ، الولايات المتحدة ، يوم الأحد ، 19 نوفمبر 2023.
ناثان هوارد | بلومبرج | غيتي الصور
عندما كان حاكم ولاية ماريلاند ويس مور في الثامنة من عمره ، أخبرته والدته أنها تريد إرساله إلى المدرسة العسكرية لتصحيح سلوكه.
ومع ذلك ، لم يكن حتى يبلغ من العمر 13 عامًا ، حيث أرسلته أخيرًا إلى مدرسة عسكرية في ولاية بنسلفانيا. هرب خمس مرات في الأيام الأربعة الأولى.
وقال مور أثناء حديثه عن أمن التقاعد في أ “هذا المكان انتهى به الأمر حقًا BlackRock مؤتمر في واشنطن العاصمة ، في 12 مارس.
وقال إن إحدى العقبات – تكاليف الرسوم الدراسية – منعت والدته من إرساله عاجلاً.
تمكن مور من حضور المدرسة بفضل المساعدة من أجداده ، الذين استعاروا ضد المنزل الذي اشتروه عندما هاجروا إلى الولايات المتحدة ، للمساعدة في دفع الرسوم الدراسية للعام الأول.
وقال مور: “انتهى بهم الأمر إلى التضحية بجزء من حلمهم الأمريكي حتى أتمكن من تحقيق بلدي”.
وقال مور “هذا ما يساعد السكن في توفيره”. “إنه ليس مجرد مأوى. إنه أمن ؛ إنه استثمار. إنها فرصة يمكنك الاستفادة من شيء ما إذا حدثت حالة طوارئ. إنها فرصة أن يكون لديك الآن أحد الأصول التي يمكنك التمسك بها ، ويمكنك الانتقال إلى الأجيال القادمة.”
بعد صناديق التقاعد ، يمثل الإسكان عمومًا ثاني أكثر الأصول ذات القيمة التي يتمتع بها الناس ، كما قال مور.
البعض الآن أقل عرضة لامتلاك منازل مما كان عليه الحال في عام 1980
ومع ذلك ، يمكن أن يكون تحقيق وضع ملكية المنزل لا يمكن تحقيقه للمشترين المحتملين لأول مرة في اقتصاد اليوم.
وقال مور إن حوالي 30 ٪ من سكان ماريلاند الشباب يفكرون في مغادرة الولاية بسبب ارتفاع تكاليف الإسكان.
يكافح كل من المستأجرين وأصحاب المنازل في جميع أنحاء الولايات المتحدة مع ارتفاع تكاليف الإسكان ، وفقًا لعام 2024 تقرير من المركز المشترك لدراسات الإسكان في جامعة هارفارد. ارتفع عدد المستأجرين الذين يتمتعون بالتكاليف-مما يعني أن أولئك الذين ينفقون أكثر من 30 ٪ من دخلهم على الإيجار والمرافق-ارتفع إلى أعلى مستوى على الإطلاق في عام 2022. وفي الوقت نفسه ، تم تسعير ملايين من مشتري المنازل المحتملين من خلال ارتفاع أسعار المنازل وأسعار الفائدة.
قد يشعر العديد من مشتري المنازل لأول مرة بالأمل في أنه كان من الأسهل على أولياء أمورهم وأجيال أجدادهم الوصول إلى حالة ملكية المنزل.
تظهر الأبحاث أن هذه المشاعر لها ما يبررها.
المزيد من التمويل الشخصي:
إليك متى سرد منزلك للبيع هذا الربيع
موسم الضرائب هو وقت الذروة للاحتيال. كيف تحمي نفسك
كيف يمكن أن يصنع الإيجار أو يكسر الائتمان الخاص بك
منذ عام 1980 ، زاد متوسط أسعار المنازل بشكل أسرع بكثير من متوسط دخل الأسرة ، وفقًا للبحث الأخير الذي أجرته المعهد الحضري.
في جميع أنحاء البلاد ، من العمر 35 إلى 44 عامًا- الذين هم في سنوات بناء المنازل الحرجة- أقل عرضة لأصحاب المنازل من عام 1980 ، وفقًا لما قاله بحث.
ووجد المعهد الحضري أن معدل ملكية المنازل قد انخفض بأكثر من 10 ٪ مقارنة مع 45 عامًا. نظرًا لأن الأطفال الذين تتراوح أعمارهم بين 35 إلى 44 عامًا يقومون بتشكيل أسر بمعدل أقل ، فمن المحتمل أن يكون هذا العدد أقل من قيمته ، وفقًا للبحث.
وقال جون تشو ، وهو زميل غير مقيم في مركز سياسة تمويل الإسكان في المعهد الحضري ، في النهاية ، يمكن أن يكون لذلك آثار دائمة على قدرتهم على بناء الثروة.
وقال تشو: “عندما يكون لديك منزل ، عندما يقدر المنزل ، ستحصل على حقوق ملكية للمنزل”. “إن كسب الأسهم المنزلية هو في الواقع طريقة مهمة للغاية لكسب الثروة.”
شهد هؤلاء الأطفال الذين تتراوح أعمارهم بين 35 و 44 عامًا والذين في ربع الدخل المنخفض الدخل أكبر انخفاضات في ملكية المنازل مقارنة بأقرانهم. هذا مدفوع جزئياً بحقيقة أن الأشخاص المتزوجين هم أكثر عرضة لأصحاب المنازل ، في حين أن الأفراد ذوي الدخل المنخفض أقل عرضة للزواج.
يعتبر التعليم أيضًا عاملاً في توسيع فجوة ملكية المنازل ، وفقًا للمعهد الحضري ، كحصة أصغر من رؤساء الأسر الذين لديهم أدنى دخل يحصلون على شهادات جامعية.
تستمر الفجوة العرقية في أسعار ملكية المنازل
متفرق بحث من الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين يشير أيضًا إلى فجوة عنصرية فيما يتعلق بالقدرة على تحمل تكاليف الإسكان.
في عام 2023 ، أحدث البيانات المتوفرة ، شهد معدل ملكية المنازل السوداء 44.7 ٪ أكبر زيادة على أساس سنوي بين المجموعات العرقية ، لكنه كان لا يزال وراء معدل ملكية المنازل البيضاء البالغ 72.4 ٪. انخفضت مجموعات أخرى بين ، مع وجود آسيويين 63.4 ٪ واللاتينيين الذين لديهم معدل ملكية 51 ٪.
وقال ناديا إيفانجيلو ، كبير الخبير الاقتصاديين ومديرة الأبحاث العقارية في الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين ، إن نمو الأجور القوي والأجيال الشابة التي وصلت إلى سن الشراء في المنزل ساهمت في زيادة ملكية المنازل السوداء في عام 2023.
ومع ذلك ، فقد بقي معدل ملكية المنازل السوداء أقل من 50 ٪ على مدار العقد الماضي ، كما قال إيفانجيلو ، مما يعني أن معظمهم يستمرون في الإيجار بدلاً من امتلاكه. هذا يحد في نهاية المطاف من قدرتهم على تنمية ثروتهم الصافية وتراكم الثروة.
تغييرات السياسة يمكن أن يسهل على الأميركيين شراء منزلهم الأول. يمكن أن يشمل ذلك توفير الفرص التعليمية للأسر ذات الدخل المنخفض ، وتقديم المساعدة في الدفعة المقدمة وتشجيع إنتاج الإسكان عن طريق الحد من قيود تقسيم المناطق أو غيرها من الحواجز التنظيمية ، وفقًا للمعهد الحضري.
