يمكن أن يؤدي تحويل منزلك إلى تأجير إلى زيادة الضرائب عند البيع

تنبع تلك المفاجأة الضريبية من استراحة ضريبية خاصة، والمعروف باسم “استبعاد القسم 121” ، الذي يحمي جزءًا من أرباح مبيعات المنازل الأساسية من ضرائب المكاسب الرأسمالية. تصل الحدود إلى 250،000 دولار للمرشحين الفرديين و 500،000 دولار للأزواج الذين يتقدمون بشكل مشترك.

للتأهل للاستبعاد ، يجب أن تلتقي بمصلحة الضرائب ملكية واستخدام الاختبارات، والتي تتطلب أن تملك المنزل واستخدمته كإقامة أساسية لمدة 24 شهرًا من السنوات الخمس الماضية ، مع بعض الاستثناءات. ومع ذلك ، فإن الـ 24 شهرًا من الإقامة لا يجب أن تكون متتالية.

أنت مؤهل عمومًا إذا لم تدعي الاستبعاد لعقار آخر في غضون عامين قبل البيع.

يمكن أن تخضع أي ربح بيع في المنزل فوق تلك العتبات إلى ضرائب مكاسب رأس المال 0 ٪ أو 15 ٪ أو 20 ٪ ، اعتمادًا على دخلك الخاضع للضريبة. يمكنك أيضًا أن تدين صافي ضريبة دخل الاستثمار بنسبة 3.8 ٪ ، اعتمادًا على أرباح الاستثمار الأخرى.

يمكنك تقليل ربحك عن طريق زيادة “أساسك” ، أو سعر الشراء الأصلي للمنزل ، من خلال معالجة ما يسمى بالتحسينات الرأسمالية والنفقات الأخرى.

ومع ذلك ، “إذا كنت تستأجر المنزل ، فستحصل فقط على جزء من الاستبعاد” ، قال مارك باران ، المدير الإداري في مكتب الضرائب الوطني لشركة CBIZ التابعة لشركة CBIZ.

على سبيل المثال ، إذا حققت ربحًا بقيمة 250،000 دولار في بيع منزلك ولكن استأجرت العقار لمدة ثلاث من أصل خمس سنوات ، فستتلقى فقط خمسي استبعاد 250،000 دولار ، أو 100،000 دولار.

وهذا يترك 150،000 دولار من الربح الذي يمكن أن يخضع لضرائب المكاسب الرأسمالية قبل أي تعديلات على أساس المنزل.

بدلاً من ذلك ، لا يزال بإمكانك أن تكون مؤهلاً للحصول على استبعاد كامل بقيمة 250،000 دولار إذا واجهت الملكية واستخدمت الاختبارات ولكن لم تستأجر العقار ، كما قال باران.