اللواء الجيد | DigitalVision | غيتي الصور
قد يكون الوقت المثالي لبيع منزلك يقترب بسرعة.
في المتوسط ، يمكن للبائعين المنزليين الذين يدرجون عقاراتهم في الأسبوع من 13 أبريل إلى 19 أبريل من هذا العام بيع ما يقرب من 27000 دولار أكثر من أوقات العام ، وفقًا ل مؤخرًا تقرير من realtor.com. قام الموقع بتقييم الاتجاهات الموسمية ومقاييس الإسكان – لكنه لم يعامل في معدلات الرهن العقاري لأنها لا تتبع الأنماط الموسمية.
وقال جويل بيرنر ، كبير الاقتصاديين في Realtor.com: “هذا هو الوقت المناسب من العام للدراسة والمضي قدمًا”.
بالطبع ، يمكن أن يختلف الوقت المثالي للبيع كل عام.
أ تقرير منفصل وجدت Zillow أن المنازل المدرجة في الأسبوعين الأخيرين من مايو 2024 تم بيعها بنسبة 1.6 ٪ أكثر من أوقات أخرى من العام ، بزيادة قدرها 5600 دولار على منزل نموذجي للولايات المتحدة. لكن التقرير يشير إلى أنه “ليس من المؤكد أن موسم التسوق في الربيع للمنزل هذا العام سيتبع نمط العام الماضي.”
يحصل البائعون عمومًا على عوائد أفضل إذا أدرجوا بين 15 مارس و 31 يوليو ، ولكن يمكن أن تؤثر العديد من العوامل على توقيت القسط ، حسب إلى Zillow.
المزيد من التمويل الشخصي:
لا تخفي النقود في المنزل – ما تخاطر به وماذا تفعل بدلاً من ذلك
كيفية إدارة مدفوعات قروض الطالب بعد تسريح العمال
خسر الأمريكيون 5.7 مليار دولار للاحتيال في الاستثمار في عام 2024
ما هو أكثر من ذلك ، قد يعتمد وقت الذروة لبيع المنزل على ظروف السوق في منطقتك. وفقًا لبيانات Zillow ، يمكن للمنزل في سان دييغو مدرجًا في وقت مبكر من النصف الثاني من شهر مارس ، بنسبة 2 ٪ تقريبًا أكثر من أوقات أخرى من العام ، أو 20100 دولار. وفي الوقت نفسه ، وجد الموقع أنه من الأفضل سرد المنازل في فينيكس في النصف الثاني من نوفمبر عندما يكون هناك علاوة سعر قدرها 1.4 ٪ ، أو 6،400 دولار.
إذا كنت تخطط لبيع منزلك في عام 2025 ، فإليك ما يجب أن تفكر فيه ، وفقًا للخبراء.
ماذا تعرف عن سوق الإسكان الربيعي لهذا العام
يقول الخبراء إن الربيع عادة ما يكون عندما يرى سوق الإسكان أكبر نشاط من المشترين والبائعين ، لأن مشتري المنازل غالباً ما يتطلعون إلى إغلاق عملية شراء قبل انطلاق الصيف قبل العام الدراسي الجديد.
غالبًا ما يرغب البائعون في التقاط “البقعة الحلوة” لإدراج منزلهم عندما يبحث المزيد من المشترين ، وعندما تبدو ممتلكاتهم الأكثر جاذبية ، وفقًا لما قاله أماندا بندلتون ، خبير في اتجاهات المنزل في Zillow.
في الربيع ، “بدأت الزهور تتفتح ، والعشب خضراء” ، قالت. “منزلك يبدو رائعا.”
وقال بندلتون إن نفس المبادئ تنطبق على ما إذا كنت تدرج شقة أو عمارات أو تعاونية. ما زلت تحاول عرض الممتلكات الخاصة بك عندما يبدو الأمر الأفضل. خلال الربيع ، تكون المدينة نابضة بالحياة ، والتي يمكن أن تكون “نقطة بيع كبيرة”.
وقال بندلتون “لا أحد يريد أن ينظر إلى مدينة قاتمة مليئة بالثلوج”. “أنت تحاول أن لا تزال تلتقط أجمل وجهة نظر ممكنة.”
سوق الإسكان “النموذجي”
يقول الخبراء إن هناك سوقًا للسكن الربيعي “النموذجي” منذ سنوات. وضع الوباء البلاد في حالة تأمين في مارس 2020 ، متجمدًا في سوق الإسكان الربيعي في تلك السنة.
بعد ذلك ، كان السوق ساخنًا مع نشاط الشراء والبيع في معظم عام 2021 حيث جذبت معدلات الرهن العقاري المنخفضة المشترين. في عام 2022 ، تأثر سوق الإسكان الربيعي عندما بدأ بنك الاحتياطي الفيدرالي في رفع تكاليف الاقتراض في مارس.
على الرغم من أن معظم المشترين قد توقفوا بسبب ارتفاع الأسعار ومعدلات الرهن العقاري ، إلا أنه كان هناك عودة طفيفة إلى طبيعية في سوق الربيع في عام 2023. ولكن بعد ذلك في العام الماضي ، حدث سوق الإسكان في الربيع بشكل أساسي في الخريف. عند هذه النقطة ، خفض بنك الاحتياطي الفيدرالي أسعار الفائدة لأول مرة منذ سنوات.
يبقى أن نرى كيف ستظل سوق الإسكان في الربيع 2025 مع استمرار معدلات الرهن العقاري.
وقال بندلتون: “إذا تتعاون معدلات الرهن العقاري” ، فيجب أن تستمر سوق الإسكان في التطبيع من سوق البائع المكثف في السنوات الماضية.
كان الرهن العقاري الثابت لمدة 30 عامًا 6.65 ٪ للأسبوع المنتهي في 13 مارس ، وهو شقة من 6.63 ٪ في الأسبوع السابق ، وفقًا لبيانات فريدي ماك عبر الاحتياطي الفيدرالي.
هل من الممكن أن تصل إلى قائمتك تمامًا؟
قام تأثير قفل الرهن العقاري بإعداد أصحاب المنازل الذين حصلوا على أسعار فائدة منخفضة من إدراج عقاراتهم ، لأنهم كانوا مترددين في تمويل عقار جديد بأسعار السوق الأعلى.
ولكن على الرغم من أن الأسعار لا تزال تتجاوز 6 ٪ ، إلا أن المزيد من البائعين يدرجون منازلهم كأحداث حياة مثل الأسر المتنامية أو الحاجة إلى الانتقال إلى الصورة ، قال بيرنر: “تنمو العائلات ، يتغير الوظائف ويجب على الناس التحرك”.
يقول الخبراء إن البائعين المنزليين الذين يركضون على مدار الساعة ، سواء كان ذلك طفلًا جديدًا أو وظيفة جديدة ، فقد يكون هناك مجال أقل لوقت وقت مثالي في القائمة.
لكن أولئك الذين لديهم مزيد من الوقت سيكونون في وضع أقوى للتوصل إلى خطة ، خاصة وأن المشترين يكتسبون المزيد من الطاقة وقد يحتاج البائعون إلى أن يكونوا أكثر استراتيجية في توقيتهم. حتى إذا لم يكن لديك الكثير من المرونة عند إدراجك ، فإن “الحصول على السعر الصحيح” سيساعدك على بيع منزلك بشكل أسرع ، كما أخبر بيرنر CNBC مؤخرًا.
العمل مع خبراء مثل وكلاء العقارات أو الوسطاء في منطقتك للتوصل إلى استراتيجية. وقال بيرنر إن وكلاء العقارات المحليين سيكون لديهم معرفة أفضل بالتعقيدات المتعلقة بمنطقتك.
