توكانستوديوس | ه+ | صور جيتي
لقد تفوقت النساء العازبات منذ فترة طويلة على الرجال غير المتزوجين في شراء المنازل – وربما يتقدمن ماليًا أيضًا.
ومن بين المشترين لأول مرة، يبلغ متوسط دخل النساء العازبات 73 ألف دولار مقارنة بـ 66400 دولار للرجال غير المتزوجين، وفقا للرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين. 2025 ملف تعريف مشتري وبائعي المنازل، التي حللت المعاملات التي تمت بين يوليو 2024 ويونيو 2025. وسجل تقرير العام السابق متوسط دخل قدره 73.100 دولار للنساء و87.500 دولار للرجال، وهو ما يمثل استمرارًا للاتجاه طويل المدى للمشترين الذكور الذين يكسبون أكثر من نظرائهم من الإناث.
وقالت جيسيكا لاوتز، نائبة كبير الاقتصاديين ونائبة رئيس الأبحاث في NAR، إنه على الرغم من أنه من غير المؤكد ما إذا كان هذا التحول هو بداية لاتجاه جديد، إلا أن هذه هي المرة الأولى التي تجد فيها المنظمة أن التفاوت في الدخل لصالح النساء.
ويأتي هذا التحول حيث تمثل النساء العازبات 25% من مشتري المنازل لأول مرة، مقارنة بنسبة 10% للرجال غير المتزوجين. وفي عام 1985، كانت هذه الأرقام 11% و9% على التوالي، وفقًا للبحث. ومن بين جميع مشتري المنازل، 21% من النساء العازبات و9% من الرجال غير المتزوجين.
وقالت لاوتس: “أعتقد أن (النساء العازبات) يفهمن كيف أن ملكية المنزل هي أداة لبناء الثروة. إنهن يقدمن التضحيات”.
لا تزال النساء متخلفات عن الرجال عندما يتعلق الأمر بالدفع
ومع ذلك، لا يزال الرجال يكسبون أكثر من النساء بشكل عام، وفقًا للتقرير مركز بيو للأبحاث. وفي عام 2024، كسبت النساء في المتوسط 85% مما كسبه الرجال، بحسب المنظمة. وفي عام 2003، بلغت هذه النسبة 81%، وفي عام 1982، بلغت 65%.
قبل ذلك، كانت النساء عمومًا يكافحن من أجل الحصول على رهن عقاري. بينما قانون الإسكان العادل لعام 1968 تناول التمييز في السكن، ولم يكن الأمر كذلك حتى قانون تكافؤ الفرص الائتمانية لعام 1974 أن النساء يمكن أن يتأهلن بشكل موثوق للحصول على القروض العقارية بمفردهن.
ومنذ ذلك الحين، زادت نسبة أصحاب المنازل الذين يمثلونهم. وفي عام 2022، امتلكت النساء العازبات 58% من ما يقرب من 35.2 مليون منزل يملكها أمريكيون غير متزوجين، مقارنة بـ 42% للرجال غير المتزوجين، وفقًا للتقرير. مركز بيو للأبحاث.
وأظهر بحث NAR أن النساء العازبات اللاتي يشترون منازل لأول مرة يبلغ متوسط أعمارهن 44 عامًا، بينما يبلغ متوسط أعمار الرجال غير المتزوجين 39 عامًا. بالنسبة للمشترين المتكررين، يكون فارق السن صغيرًا: 63 عامًا للنساء و64 عامًا للرجال.
“ما أراه هو أن النساء لا ينتظرن الزواج أو العثور على شريك الحياة قبل المضي قدمًا وتحقيق أهدافهن المالية”، كما تقول المخططة المالية المعتمدة نيكول روميتو، وهي شريكة في شركة Private Vista في شيكاغو والمتخصصة في النساء العازبات اللاتي يمرن بمراحل حياتية انتقالية، بما في ذلك الطلاق أو وفاة الزوج أو الشريك.
وقال روميتو: “إن ملكية المنازل هي الهدف الأسمى عمومًا – أو إذا لم يكن الأمر كذلك، فهو أحد الأهداف الثلاثة الأولى – التي يرغب (العملاء) في محاولة العمل على تحقيقها أو الحفاظ عليها عندما ننظر إلى خطتهم المالية الشاملة”.
الادخار من أجل الدفعة الأولى يمكن أن يعني تقديم التضحيات
أصبح امتلاك منزل هدفًا بعيد المنال في السنوات الأخيرة بالنسبة للعديد من الأمريكيين، حيث أدى ارتفاع معدلات الرهن العقاري وارتفاع الأسعار ومحدودية المعروض من المنازل المعروضة للبيع إلى دفع المدفوعات الشهرية بعيدًا عن متناول العديد من المشترين.
وبالنسبة للمشترين المنفردين، فإن الاعتماد على دخل واحد للتأهل للحصول على رهن عقاري يمكن أن يجعل إزالة هذه العقبات أكثر صعوبة، خاصة وأن قيمة المساكن ارتفعت بسرعة أكبر بكثير من دخول الأسر. وفي الفترة من عام 2000 إلى عام 2024، نما متوسط دخل الفرد بنحو 155%، في حين ارتفع متوسط أسعار المساكن بنحو 207%، وفقا لدراسة حديثة من بنك الاحتياطي الفيدرالي في سانت لويس.
كان متوسط سعر المنزل الحالي من أي نوع في فبراير هو 398 ألف دولار، وفقًا لـ NAR. يمكن أن يكون الادخار للدفعة الأولى وتكاليف الإغلاق – المبالغ المدفوعة عند الانتهاء من عملية الشراء، مثل التأمين على الملكية أو الضرائب العقارية – أمرًا ثقيلًا.
قال لاوتز: “من الصعب الادخار مقابل دفعة أولى أثناء دفع الإيجار”.
وقال لاوتس: “عندها تأتي التضحيات”. ومن بين المشترين من النساء العازبات، قال 41% إنهن قدمن تضحيات مالية لتوفير ما يكفي لشراء منزل، مقارنة بـ 31% من الرجال. وقالت إن ذلك يشمل تقليص أشياء مثل السلع غير الأساسية والترفيه والملابس وإلغاء خطط العطلات والحصول على وظيفة ثانية.
