ما يمكن أن يعلمنا إياه فيلم عيد الميلاد “Elf” عن تكلفة المعيشة اليوم

في عام 2003 فيلم “العفريت” تكتشف الشخصية الرئيسية Buddy أنه إنسان، على الرغم من أنه قضى حياته في تربية الجان.

يسافر إلى مدينة نيويورك للعثور على عائلته الحقيقية، بما في ذلك والده الذي يتقاسم شقة في Upper West Side مع عائلته.

تقع الشقة الوهمية في 55 سنترال بارك ويست، وهي موطن لوالد بادي، والتر؛ زوجته إميلي. وابنهما مايكل. بناءً على القصة، فمن المحتمل أن تحتوي الشقة على غرفتي نوم على الأقل، وفقًا لكودي غاريت، وهو مخطط مالي معتمد في شركة Measure Twice Financial في هيوستن.

اليوم، تبلغ تكلفة الشقة المكونة من غرفتي نوم في ذلك الموقع حوالي 2 مليون دولار، وفقًا لتقديرات غاريت، مع دفع رهن عقاري يبلغ حوالي 10000 دولار شهريًا قبل الضرائب والتأمين والصيانة.

ونظرًا لسوق العقارات الحالي في نيويورك، سيكون من الأرخص بالنسبة للعائلة الإيجار بدلاً من التملك، وفقًا لغاريت.

متوسط ​​​​طلب الإيجار لشقة مكونة من غرفتي نوم وحمامين في نفس الرمز البريدي هو 9175 دولارًا شهريًا اعتبارًا من نوفمبر و 8400 دولارًا شهريًا على نطاق أوسع في الجانب الغربي العلوي، وفقًا لموقع StreetEasy، وهو موقع للبحث العقاري في مدينة نيويورك مملوك لشركة Zillow.

وفي الوقت نفسه، يبلغ متوسط ​​السعر المطلوب لشقة مكونة من غرفتي نوم وحمامين حوالي 2.5 مليون دولار اعتبارًا من نوفمبر وحوالي 2.2 مليون دولار في الجانب الغربي العلوي، وفقًا لبيانات StreetEasy.

السؤال “هل يجب أن أشتري أم يجب أن أستأجر؟” أصبحت ذات أهمية متزايدة اليوم.

الإيجار أرخص من دفع الرهن العقاري في جميع المناطق الحضرية الخمسين الكبرى في الولايات المتحدة، وفقًا لعدد أبريل دراسة البنكرات.

ووجد بحث Bankrate أن هذا الفرق في التكلفة قد زاد في 38 منطقة مترو في العام الماضي. ومع ذلك، لا تتصدر نيويورك قائمة الفرق الأكبر بين الإيجار والشراء. وبدلاً من ذلك، مدن بما في ذلك سان فرانسيسكو؛ سان خوسيه، كاليفورنيا؛ سياتل؛ دنفر؛ وسولت ليك سيتي في المراكز الخمسة الأولى.

هناك أسباب تجعل الشراء أكثر صعوبة من الناحية المالية. وقد تجاوز ارتفاع أسعار المساكن الزيادات في الإيجارات في العديد من الأسواق، في حين ارتفعت معدلات الرهن العقاري أيضا. يمكن أن يكون المعروض من المساكن مشكلة أيضًا، مع عدم توفر عدد كافٍ من المنازل للمشترين الطموحين.

قد تؤثر العواطف أيضًا في عملية المفاضلة بين الشراء والإيجار. بالنسبة للبعض، يمكن أن يوفر الشراء شعورًا بالأمان. قد يفضل آخرون المسؤولية المخفضة للصيانة التي يوفرها الإيجار.

وقال غاريت: “أنا في الواقع أعتبر أن السكن الأساسي هو قرار يتعلق بأسلوب الحياة، وليس استثمارًا”.

ولمساعدة العملاء على قياس القدرة على تحمل تكاليف السكن، قال غاريت إنه يشير إلى قاعدة 28/36. وهذا يعني أنه لا ينبغي أن يذهب أكثر من 28% من إجمالي الدخل الشهري إلى تكاليف الإسكان، ويجب ألا يزيد إجمالي الدين بما في ذلك الإسكان عن 36% من إجمالي الدخل الشهري.

عادةً ما يتم قياس تكاليف ملكية المنازل الشهرية بواسطة PITI – مجموع أصل الرهن العقاري والفوائد والضرائب والتأمين.

وفقًا لغاريت، سيحتاج الزوجان الوهميان والتر وإيميلي هوبز في فيلم “Elf” إلى دخل إجمالي يتجاوز 450 ألف دولار لتبرير شراء العقار.

والتر هو مدير تنفيذي في دار نشر لكتب الأطفال، بينما لدى إميلي أيضًا وظيفة رفيعة المستوى غير محددة. وقال غاريت إنه حتى لو وصلوا إلى حد الدخل المطلوب لامتلاك المنازل، فقد يظلون يتعرضون لضغوط بسبب الادخار والتخطيط للتقاعد. علاوة على ذلك، يذهب ابنهما مايكل إلى مدرسة يورك الإعدادية، حيث تبلغ الرسوم الدراسية السنوية حاليًا حوالي 68000 دولار للصفوف من السادس إلى الثاني عشر.

عمل غاريت مؤخرًا مع عميل اشترى منزلاً في نفس الحي مقابل حوالي 15000 دولار شهريًا. قبل عملية الشراء، حذر غاريت العميل من أن ارتفاع تكاليف المنزل قد يتطلب التضحية في جوانب أخرى من الحياة، بما في ذلك تأجيل تاريخ التقاعد المستهدف لاحقًا.

ويحتوي فيلم “Elf” على دروس أخرى عندما يتعلق الأمر بتكاليف المعيشة، خاصة بالنسبة لشخصية جوفي، التي تعمل في متجر جيمبلز متعدد الأقسام وتعيش في الحي الصيني.

وقالت غاريت إنه لأنه يبدو أنها تعيش من راتب إلى راتب، فمن المحتمل أنها لا تدخر للتقاعد أو لحالات الطوارئ، وهو أمر شائع بين الأشخاص الذين ينتقلون إلى نيويورك بحثًا عن النجاح.

كما قال ليون رجل الثلج لبادي عندما يغادر القطب الشمالي إلى نيويورك، “قد تكون هذه فرصة ذهبية لمعرفة من أنت حقًا”.

وقال غاريت إن أولئك الذين ينتقلون إلى نيويورك أو غيرها من المناطق الكبرى ذات التطلعات المماثلة قد يتخذون خطوات لمحاولة تحمل تكاليف المعيشة المرتفعة. على سبيل المثال، لتسهيل وضعها المالي، قد تجد جوفي زملاء في السكن أو مصادر دخل إضافية، على حد قوله.