اتهم ترامب ليزا كوك باحتيال الرهن العقاري. من الصعب إثبات

السبب الرئيسي الذي يمكن من خلاله تحفيز المقترض للمطالبة بإقامة أولية على طلب الرهن العقاري هو الحصول على سعر فائدة أقل لهذا المنزل.

وقال كيث جومبنجر ، نائب رئيس موقع الرهن العقاري إن الرهون العقارية للإقامة الأولية لها أسعار فائدة أقل وتكاليف تأمين مالك المنزل. HSH.

أسعار فائدة الرهن العقاري عمومًا 0.5 ٪ إلى 1 ٪ أعلى بالنسبة لممتلكات الاستثمار من المنازل الأولية ، وفقا ل Bankrate. عادة ما يدفع مالكي المنازل حوالي 25 ٪ أكثر مقابل التأمين كمالك بالمقارنة مع بوليصة أصحاب المنازل القياسية ، وفقًا لمعهد معلومات التأمين.

وقال جومبنجر إن المالك الذي يشغله المالك يعني “ستعيش هناك غالبية الوقت”. ولكن هناك استثناءات محدودة، بما في ذلك للخدمة العسكرية ، فإن الآباء الذين يقدمون السكن لطفل بالغ أو أطفال معاقين يقدمون السكن للآباء ، وفقًا لفاني ماي.

وقال غاممنجر إنه إذا غير صاحب المنزل المساكن الأولية ، فيجب عليهم إبلاغ مقرض الرهن العقاري بأن العقار الأصلي لم يعد يشغله المالك.

هناك أيضًا مزايا ضريبية اتحادية وحكومات للمساكن الأولية ، وفقًا لألبرت كامبو ، محاسب عام معتمد ورئيس مجموعة كامبو المالية في مانالابان ، نيو جيرسي.

على سبيل المثال ، عندما يبيع المالك منزلًا ويحقق ربحًا ، يمكنهم الحصول على إعفاء من المكاسب الرأسمالية بقيمة تصل إلى 250،000 دولار للموظفين الفرديين أو 500000 دولار للأزواج الذين يتقدمون بشكل مشترك ، طالما أنهم تلبية قواعد مصلحة الضرائب معينة، بما في ذلك شغل المالك لمدة عامين من السنوات الخمس الماضية.

لأغراض الضرائب ، يمكن أن يكون لمالك المنزل إقامة أولية واحدة فقط في وقت واحد.

عندما يمتلك دافع الضرائب أكثر من منزل ، يثبت أي واحد هو الإقامة الأساسية “يعتمد دائمًا على الحقائق والظروف” ، قال كامبو. على سبيل المثال ، عادةً ما يكون الإقامة الأولية حيث يقضي المالك معظم وقتهم ، ويصوت ، ويعزز الإقرارات الضريبية ويتلقى البريد.

أ 2023 تقرير من بنك الاحتياطي الفيدرالي في فيلادلفيا ، وجد أن أكثر من 22000 من “المقترضين الاحتياليين” قد أسيء وضع حالة شغل مالكهم ، من بين 584،499 قروضًا نشأت من عام 2005 إلى عام 2017. واستندت البيانات إلى نموذج فرعي من 15 مليون قروض نشأت خلال هذه الفترة.

ووجد المؤلفون أن المقترضين الاحتياليين قد حصلوا على قروض أكبر وكان لديهم معدلات تقصير رهن عقاري أعلى.

ومع ذلك ، قد يكون من الصعب اكتشاف هذا النوع من الاحتيال حتى بعد فترة طويلة من نشأ الرهن العقاري “، كتب المؤلفون.

وقال جوناثان كانتر ، أستاذ القانون بجامعة واشنطن في سانت لويس ومساعد سابق في محكمة القانون ومحكمة الرأي العام “. “في محكمة القانون ، هذه كرة صغيرة ويصعب إثباتها”.

وقال “يجب عليك إثبات ليس فقط أنها ملأت النموذج بشكل غير صحيح ، ولكن كان لديها نية محددة لخداعها ، للاحتيال على البنوك ، بدلاً من مجرد ارتكاب خطأ”.

خلال السنة المالية 2024 ، 38 مرتكبي الاحتيال في الرهن العقاري تم الحكم على النظام الفيدرالي ، وفقًا لمحلل البيانات التفاعلي التابع لجنة إصدار الأحكام الأمريكية. ارتفع هذا الرقم قليلاً من 34 مرتكب المجرمين في عام 2023 ، ولكن انخفض من 426 مرتكب المجرمين في عام 2015 ، وهو أقرب موعد في مجموعة بيانات هذه الأداة. لا تنشر بيانات لجنة إصدار الأحكام الأمريكية أنواع الاحتيال في الرهن العقاري.