ترامب لا يطفو أي ضرائب على مبيعات المنازل. من يمكن أن يستفيد

قال الرئيس دونالد ترامب يوم الثلاثاء إن الإدارة تدرس ضرائب مكاسب رأس المال على مبيعات المنازل لتعزيز سوق الإسكان.

عندما سئل عن الفكرة في المكتب البيضاوي يوم الثلاثاء ، أخبر ترامب المراسلين ، “نحن نفكر في ذلك”.

وقال “إذا كان مجلس الاحتياطي الفيدرالي يخفض أسعار الفائدة ، فلن يتعين علينا القيام بذلك”. “لكننا نفكر في عدم وجود ضريبة على المكاسب الرأسمالية على المنازل.”

بموجب القانون الحالي ، يمكن أن يواجه بائعو المنازل ضرائب المكاسب الرأسمالية بمجرد أن تتجاوز الأرباح 250،000 دولار للمرشحين الفرديين أو 500000 دولار للأزواج الذين يتقدمون بشكل مشترك.

المزيد من التمويل الشخصي:
أنشأ “فاتورة جميلة جميلة” لترامب خطة قرض طالب جديدة: ماذا تعرف
قد يواجه مسجلات خطة الرعاية الصحية بأسعار معقولة “جرف الدعم” في عام 2026
يتضمن “مشروع القانون الجميل الكبير” لترامب هذه التغييرات الضريبية 2025

تأتي تعليقات ترامب بعد أسبوعين تقريبًا من تقديم النائب مارجوري تايلور غرين ، آر. لا توجد ضريبة على قانون مبيعات المنازلو للتخلص من ضرائب الأرباح الرأسمالية على مبيعات المنازل الأولية.

“لا ينبغي إجبار مالكي المنازل الذين عاشوا في منازلهم على مدار عقود ، وخاصة كبار السن في الأماكن التي ارتفعت فيها القيم ، إلى البقاء بسبب عقوبة مصلحة الضرائب” ، هي قال في بيان. “يفتح فاتورتي هذا الأسهم ، ويساعد في إصلاح نقص السكن ، ويدعم الأمن المالي على المدى الطويل للعائلات الأمريكية.”

ومع ذلك ، يمكن أن يكون الاقتراح مكلفًا ، وليس من الواضح ما إذا كان المقياس لديه دعم واسع للكونجرس ، كما يقول الخبراء.

وقال هوارد جليكمان ، زميله الأقدم في مركز سياسة الضرائب في أوربانجس ، لـ CNBC: “أعتقد أن هذا يمكن أن يولد بعض الفائدة ، لكن من المرجح أن يرفعوا الإعفاء أكثر من القضاء على الضريبة تمامًا”.

في عام 1997 ، لم يتم فهرسة استثناءات رأس المال البالغة 250،000 دولار و 500000 دولار – والتي تنطبق على مبيعات المنازل الأولية – للتضخم.

منذ عام 1997 ، كان متوسط سعر مبيعات المنازل ارتفع بنسبة حوالي 190 ٪، من حوالي 145000 دولار إلى حوالي 417،000 دولار ، اعتبارًا من الربع الأول من عام 2025 ، وفقًا لبيانات الاحتياطي الفيدرالي.

مع ارتفاع قيم المنازل ، من المرجح أن يتجاوز بعض الأفراد ، مثل أصحاب المنازل منذ فترة طويلة ، عتبات 250،000 دولار و 500000 دولار ، مما قد يؤدي إلى ضرائب المكاسب الرأسمالية ، كما يقول الخبراء.

عندما تتجاوز أرباح مبيعات المنازل 250،000 دولار أو 500،000 دولار ، يتم فرض مكاسب رأس المال بنسبة 0 ٪ أو 15 ٪ أو 20 ٪ ، اعتمادًا على الدخل الخاضع للضريبة. يمكن أن تؤدي الأرباح الزائدة فوق تلك العتبات أيضًا إلى أن تؤدي إلى صافي ضريبة دخل الاستثمار البال أرباح الاستثمار الأخرى، وفقا لمصلحة الضرائب.

يمكن أن يتجاوز حوالي 29 مليون من مالكي المنازل (34 ٪) عتبة بقيمة 250،000 دولار للموظفين الفرديين ، و 8 ملايين (10 ٪) يمكن أن يكونوا أعلى من 500،000 دولار للأزواج الذين يتقدمون بشكل مشترك ، وفقًا ل 2025 دراسة من الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين ، أو NAR. لقد دعت المنظمة منذ فترة طويلة إصلاح مكاسب رأس المال لمبيعات المنازل.

أصحاب المنازل في ولايات مثل واشنطن وكاليفورنيا ويوتا وماساتشوستس أكثر عرضة للتأثر، وفقا لبيانات NAR.

ومع ذلك ، لا يدرك العديد من مالكي المنازل أنه من الممكن تقليل ربح مبيعات المنازل عن طريق إضافة ما يسمى “تحسينات رأس المال” ، مثل تجديدات المنازل إلى سعر الشراء الأصلي ، كما يقول الخبراء.

إذا تم إلغاء ضرائب المكاسب الرأسمالية لمبيعات المنازل ، فسيفيد هذا الإجراء في المقام الأول البائعين الذين يكبرون وأثرياء ، وفقًا ل التحليل الذي صدر الثلاثاء من مختبر الميزانية في جامعة ييل.