تقوم النساء العازبات من الجيل Z بشراء المنازل. إنهم بحاجة إلى خطة عقارية

أظهرت دراسة جديدة أن النساء في العشرينات من العمر يشترون المنازل بأعداد متزايدة. قد يرغبون في التفكير في إقران عملية الشراء بمهمة مالية أخرى: إنشاء خطة عقارية.

أكثر من الثلث، 35%، من مشتري المنازل من الجيل Z هم من النساء العازبات، وفقًا لاتجاهات الأجيال لمشتري وبائعي المنازل لعام 2026 الصادرة عن الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين تقرير، والذي يستند إلى المعاملات التي تمت في الفترة ما بين يوليو 2024 ويونيو 2025. وكانت أعمار المشترين من الجيل Z تتراوح بين 18 و26 عامًا.

وأظهرت الدراسة أن هذه النسبة ارتفعت من 30% في العام السابق وهي الأعلى بين أي فئة عمرية. وهو أيضًا ما يقرب من ضعف 18٪ من مشتري الجيل Z من الرجال غير المتزوجين.

على الرغم من شراء ما قد يكون الآن أكبر أصولهم، يقول المستشارون الماليون إن أصحاب المنازل الجدد ربما لم يتخذوا بعد خطوات لحمايته.

الخطة العقارية هي جزء من هذا الاعتبار. بعبارات بسيطة، إنها مجموعة من المستندات القانونية التي توضح ما تريد أن يحدث لأصولك – بما في ذلك منزلك – عند الوفاة، بالإضافة إلى من يحق له اتخاذ القرارات نيابةً عنك إذا انتهى بك الأمر إلى العجز في أي وقت قبل ذلك.

قال المخطط المالي المعتمد جيف جادج، وهو شريك إداري في شركة Chesapeake Financial Planners في فورست هيل بولاية ميريلاند: “يمكنك العثور على شخص نادر يفكر في الأمر… لكن الأغلبية الساحقة تشتري المنزل ثم يعودون مباشرة إلى أسبوع عملهم الذي يبلغ 40 أو 50 ساعة”.

ولطالما شكلت النساء العازبات حصة أكبر من أصحاب المنازل مقارنة بالرجال غير المتزوجين، على الرغم من أن الفجوة آخذة في التضييق. وفقا لمركز بيو للأبحاث. وفي عام 2022، امتلكت النساء 58% من حوالي 35.2 مليون منزل يملكها أمريكيون غير متزوجين، مقارنة بـ 42% للرجال، وفقًا للمجموعة. وذلك بالمقارنة مع 64% و36% على التوالي في عام 2000.

ومع ذلك، فإن 60% من النساء ليس لديهن وثائق تخطيط عقاري، مقابل 50% من الرجال، وفقًا لـ “رويترز”. تقرير التخطيط العقاري لعام 2026 من شركة Trust & Will. ومن بين جميع العزاب، تبلغ نسبة الذين لديهم وصية – وهي وثيقة رئيسية للتخطيط العقاري – 16%، مقارنة بـ 37% من الأفراد المتزوجين.

وفي الوقت نفسه، قد تساعد ملكية المنازل في تحفيز التخطيط العقاري: إذ أن 40% من أصحاب المنازل لديهم وصية، مقارنة بـ 16% من المستأجرين، وفقاً لتقرير Trust & Will.

بالنسبة لأصحاب المنازل المنفردين، الوصية هي بشكل عام الوثيقة التي تحدد من يجب أن يرث منزلك في حالة وفاتك. إذا مت دون وصية – وهو ما يسمى الموت بدون وصية – أو لم تقم بتسمية وريث لمنزلك، فإن قانون الولاية هو الذي يملي من يرث العقار.

قال القاضي: “تأكد من أن لديك على الأقل وصية”. “وهذا يضمن أنه إذا حدث شيء ما، فإن المنزل يذهب إلى الشخص الذي تريد أن يذهب إليه.”

انتبه إلى أن الأصول التي تمر عبر الوصية تخضع عمومًا للوصية. هذه هي عملية تسوية تركة شخص ما وتتضمن الوصية التي يتم التحقق من صحتها من قبل المحكمة، ودفع الضرائب والديون، وتوزيع الأصول على الورثة.

وقال القاضي إن أي حسابات تسمح لك بتسمية المستفيد – أي حسابات التقاعد، وحسابات التوفير الصحي، والتأمين على الحياة، والمعاشات السنوية – تذهب عادة مباشرة إلى هؤلاء المستفيدين وتتجاوز الوصية.

بالنسبة للمنازل، يمكنك تمليك المنزل بأكثر من اسم واحد، وهي خطوة يمكن أن تساعد المشترين المشتركين، ولكنها قد تعني مشاركة الملكية إذا كنت أعزبًا. ومع ذلك، في بعض الولايات، قد تتمكن من إرفاق مستند قانوني بالسند الذي يسمح للمنزل بالانتقال مباشرة إلى الوريث وتجنب الوصية.

أو، اعتمادًا على حالتك، قد تكون الثقة منطقية. يضع بعض الأشخاص منازلهم – والأصول الأخرى التي قد تكون خاضعة للوصية – في صندوق ائتمان حي قابل للإلغاء. يتيح لك هذا إدارة الأصول الخاصة بك أثناء وجودك على قيد الحياة ثم تمريرها مباشرة إلى المستفيد المقصود دون المرور بالوصايا.

وفي كلتا الحالتين، قد لا يكون من الحكمة محاولة ترك منزلك لعدة ورثة.

قال CFP Alex Caswell، مؤسس شركة Wealth Script Advisors في سان فرانسيسكو: “أوصي بشدة بعدم نقل المنزل إلى أكثر من شخص واحد”. “إنه أصل يصعب تقسيمه، وإذا كان هناك خلاف حول كيفية التعامل معه، فقد يؤدي ذلك إلى الفوضى.”

قال كاسويل: يمكنك أيضًا أن تشير في وصيتك إلى أنك ترغب في بيع المنزل وأن تذهب العائدات إلى الوريث أو الورثة.

تتعلق بعض أجزاء الخطة العقارية باعتبارات غير الوفاة، ولكنها لا تزال تساعد في حماية منزلك. على سبيل المثال، يجب عليك منح شخص تثق به توكيلًا رسميًا للتعامل مع أموالك في حالة تعرضك لحادث أو مرض يجعلك عاجزًا في أي وقت.

سيكون هذا الشخص قادرًا على الوصول إلى حسابك المصرفي ودفع فواتيرك، بما في ذلك الرهن العقاري الخاص بك.

وقال إريك روبيرج، مؤسس شركة Beyond Your Hammock في بوسطن: “لن يتمكنوا من الوصول إلا إذا كان لديك وثيقة قانونية تنص على أن لديهم حق الوصول”.

وقال إن منح شخص ما توكيلًا للرعاية الصحية هو أمر حكيم أيضًا، حتى يتمكن من اتخاذ قرارات طبية نيابة عنك إذا لم تتمكن من ذلك.

بالإضافة إلى ذلك، من المفيد الحصول على تأمين ضد العجز طويل الأجل لحماية دخلك، كما يقول روبيرج. عادةً، توفر هذه السياسات نسبة مئوية من دخلك إذا كنت غير قادر على العمل لفترة ممتدة بسبب الإصابة أو المرض.

وقال: “إنه التأمين الأكثر أهمية ولكنه غير معترف به بالنسبة لشخص في سن العمل”. “إذا كنت لا تستطيع العمل… فإن وجود هذا التأمين حتى تتمكن من دفع فواتيرك أمر مهم، خاصة إذا كنت تمتلك منزلاً.”