كيفية خفض المكاسب الرأسمالية في مبيعات المنازل حيث تنهي عيون ترامب الضريبة

نظرًا لأن الرئيس دونالد ترامب يزن ضرائب رأس المال المنتهية على مبيعات المنازل لدعم سوق الإسكان ، يقول الخبراء إنه من الممكن خفض فاتورتك دون تغييرات تشريعية.

عندما سئل عن الفكرة هذا الأسبوع في المكتب البيضاوي ، أخبر ترامب المراسلين ، “نحن نفكر في ذلك”.

بموجب القانون الحالي ، يمكنك التشغيل ضرائب المكاسب الرأسمالية لبيع المنزل الأساسي إذا تجاوز ربحك 250،000 دولار للمرشحين الفرديين أو 500000 دولار للأزواج الذين يتقدمون ببعضهم البعض.

المزيد من التمويل الشخصي:
ترامب يطفو “لا ضريبة على المكاسب الرأسمالية” لمبيعات المنازل. هنا من يمكن أن يستفيد
توقف قرض الطالب عن المقترضين على خطة IBR. هذا ما يجب معرفته
يعد التسوق إلى المدرسة أكثر تكلفة هذا العام-إليك الانهيار

إذا كان ربح بيع منزلك يتجاوز 250،000 دولار أو 500،000 دولار ، فأنت تدفع ضريبة الأرباح الرأسمالية بنسبة 0 ٪ أو 15 ٪ أو 20 ٪ ، اعتمادًا على دخلك الخاضع للضريبة. (تقوم بحساب الدخل الخاضع للضريبة عن طريق طرح ما أكبر من الخصم القياسي أو الخصومات المفصلة من الدخل الإجمالي المعدل.)

كما يدين بعض أصحاب الأوراق العليا بنسبة 3.8 ٪ ، والمعروفة باسم صافي ضريبة دخل الاستثمار ، على أرباح مبيعات المنازل فوق العتبات.

يقول الخبراء إنه في حين ارتفعت أسعار المنازل على مدار العقدين الماضيين ، فإن معظم البائعين يقلون عن عتبات ربح بقيمة 250،000 دولار أو 500،000 دولار.

قال ويليام ماكبرايد ، كبير الاقتصاديين في مؤسسة الضرائب ، إن الأشخاص المتأثرين هم عادة “أصحاب المنازل الأكبر سناً ، والأشخاص الذين كانوا في منزلهم لسنوات عديدة”.

ما يقرب من 34 ٪ من مالكي المنازل يمكن أن يتجاوز عتبة 250،000 دولار للمرشحين الفرديين ، و 10 ٪ يمكن أن يكونوا أعلى من 500000 دولار للأزواج الذين يتقدمون بشكل مشترك ، وفقا ل 2025 دراسة من الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين ، التي دعت إلى ذلك إصلاح مكاسب رأس المال لمبيعات المنازل.

إذا كنت تخطط لبيع منزلك وتتوقع أرباحًا فوق العتبات ، فإليك بعض الطرق لخفض فاتورة ضريبة الأرباح الرأسمالية ، كما يقول الخبراء.

لا يعرف العديد من بائعي المنازل أنه يمكنهم تقليم المكاسب الرأسمالية عن طريق زيادة “أساس التكلفة” ، أو سعر الشراء الأصلي للمنزل ، وفقًا للمخطط المالي المعتمد من بوسطن كاثرين فاليجا ، مؤسس شركة Green Bee الاستشارية. إنها أيضًا وكيل مسجل ، وهو ترخيص ضريبي لممارسة أمام مصلحة الضرائب.

وقالت إنه يمكنك زيادة أساسك من خلال إضافة “تحسينات رأس المال” ، مثل التجديدات التي “تحسين قيمة إعادة بيع منزلك”.

بعض أمثلة على هذه التحديثات قم بتضمين إضافات الغرفة أو المناظر الطبيعية أو إضافة أنظمة جديدة ، وفقًا لمصلحة الضرائب.

ومع ذلك ، لا تتضمن تحسينات رأس المال الإصلاحات والصيانة “الضرورية للحفاظ على منزلك في حالة جيدة” ، مثل إعادة الطلاء أو إصلاح التسريبات أو استبدال الأجهزة المكسورة.

بغض النظر عما إذا كان القانون يتغير ، يجب عليك الاحتفاظ بسجلات لتحسين رأس المال في منزلك ، والتي قد تساعد في خفض الضرائب عند البيع ، على حد قول Valega.