اعتقدت لورين كوان ، 44 عامًا ، أنها ستمتلك منزلًا الآن. ومع ذلك ، في مدينة نيويورك ، حيث يعيش كوان ويعمل ، ارتفعت أسعار المنازل إلى غير متناول.
وقال كوان ، مدرب الأعمال والحياة: “أحب شراء منزل. هذه هي الخطوة التالية”. لكن “في نيويورك ، أصبح الدخول أكثر صعوبة”.
في الواقع ، حققت نيويورك أعلى ارتفاع سنوي في أسعار المنازل لجميع الحالات في أحدث حالة من الحالات 20 مدينة مركب، بزيادة 7.4 ٪ في مايو مقارنة مع العام السابق. يبلغ متوسط سعر الإدراج للمنزل في مدينة نيويورك الآن أكثر من 829،000 دولار ، بزيادة 3.8 ٪ على أساس سنوي ، وفقًا لما ذكرته realtor.com.
المزيد من التمويل الشخصي:
جعلت معدلات الرهن العقاري “تحسنا كبيرا”
عدد أقل من الشباب يصلون إلى الحياة الرئيسية والمعالم الأموال
يقول الاستشاريون إن “Job Lugging” حل محل التنقل الوظيفي
في السنوات الأخيرة ، جعلت ارتفاع الأسعار في جميع أنحاء البلاد من الصعب على مشتري المنازل لأول مرة دخول السوق ، مما تسبب في العديد من جيل الألفية مثل Cowan لتأخير هذا المعلم التقليدي.
حتى انخفاض مؤخراً في معدلات الرهن العقاري لم يفعل سوى القليل لتغيير معادلة القدرة على تحمل التكاليف. وقال لورانس يون ، كبير الاقتصاديين في الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين ، في مؤخرا في الآونة الأخيرة: إفادة.
مشكلة القدرة على تحمل تكاليف الإسكان
في الولايات المتحدة ، يبلغ متوسط عمر مالكي المنازل لأول مرة 38 عامًا ، وهو أعلى مستوى على الإطلاق ، وفقًا لتقرير عام 2024 الصادر عن الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين. في الثمانينيات من القرن الماضي ، كان المشتري النموذجي لأول مرة في أواخر العشرينات. ويشكل المشترين لأول مرة حاليًا 24 ٪ فقط من السوق ، وهو أقل حصة على الإطلاق ، حسب نار.
وقال مات فيرنون ، رئيس إقراض المستهلكين في بنك أوف أمريكا ، إن جيل الألفية والجنرال زي لا يزالان يؤمنون بحلم ملكية المنازل باعتباره فرصة لبناء الثروات والإنجاز. وقال “إنه يستغرق وقتًا أطول بالنسبة لهم”.
ساعدت معدلات الرهن العقاري المرتفعة أيضًا في الحفاظ على مشتري المنازل لأول مرة على الهامش.
على الرغم من معدلات الرهن العقاري سقط مؤخرا إلى أدنى مستوى لها منذ أكتوبر ، لا يزال متوسط معدل الرهن العقاري لمدة 30 عامًا أعلى بقليل من 6.5 ٪ فريدي ماك – قفزة كبيرة من مستويات أقل من 3 ٪ بالقرب من بداية الوباء.
وقال فيرنون: “لقد اعتاد المستهلك الأمريكي على البيئة منخفضة السعر التي امتدت على مدار عقد من الزمان”.
وفقًا لدراسة Bank Of America الأخيرة ، فإن 60 ٪ من أصحاب المنازل الحاليين والمشترين المحتملين – أعلى مستوى في ثلاث سنوات – قالوا إنهم غير متأكدين مما إذا كان الوقت الآن هو الوقت المناسب للشراء.
وقال فيرنون “عدم معرفة ما إذا كانت الأسعار ستنخفض أو ترتفع تضيف إلى عدم اليقين في السوق”.
تأثير الإسكان
حيث يمكن أن تتجه المعدلات هو المفتاح.
قال رئيس مجلس الاحتياطي الفيدرالي جيروم باول في مؤتمر صحفي في يوليو إن بنك الاحتياطي الفيدرالي لم يحدد بعد ما إذا كان سيؤدي إلى خفض سعر الفائدة القياسي في اجتماعه في سبتمبر.
ومع ذلك ، حتى لو قام البنك المركزي بتخفيض الأسعار ، “إنه ليس ضمانًا بأن معدلات الرهن العقاري ستنخفض وجعل الإسكان أكثر بأسعار معقولة” ، قال آشلي ويكس ، وهو استراتيجي للثروة في TD Wealth.
“ترتبط معدلات الرهن العقاري بشكل مباشر مع الخزانة لمدة 10 سنوات ، لذلك ، من المحتمل تمامًا أن تظل معدلات الرهن العقاري مسطحة أو حتى تزداد بغض النظر عن المكان الذي يتحرك فيه بنك الاحتياطي الفيدرالي في سبتمبر.
ومع ذلك ، فإن العديد من مشتري المنازل المحتملين يعتقدون أن معدلات انخفاض ستأتي وسيساعد ذلك على تخفيف مشكلة القدرة على تحمل تكاليف الإسكان.
ما يقرب من 75 ٪ من مشتري المنازل المحتملين يتوقعون أن تنخفض أسعار المنازل وأسعار الفائدة وينتظرون حتى ذلك الحين شراء منزل جديد ، كما وجد بنك أوف أمريكا في مسحه 2000 من البالغين في مارس وأبريل.
قال حوالي ثلث أو 32 ٪ من الأمريكيين إنهم سيحتاجون إلى انخفاض معدلات الرهن العقاري إلى أقل Bankrate.
ومع ذلك ، قال أكثر من نصف – 51 ٪ – من شملهم الاقتراع إنهم لن يشتروا هذا العام في أي معدل رهن عقاري، قفزة ضخمة 13 نسبة مئوية من مسح Bankrate 2024.
