لا تتحدى إحدى الشركات العقارية الصينية انخفاض السوق فحسب ، بل تعود أيضًا إلى الأموال للمساهمين. قال محللو باركليز في تقرير يوم الأربعاء إن KE Holdings المدرجة في الولايات المتحدة “في رابطة خاصة بها”. تدير KE ، التي تتداول تحت مؤشر “Beke” ، واحدة من أكبر شركات السمسرة العقارية في الصين للإيجارات ومبيعات المنازل. وقال المحللون: “لقد عادت الشركة بالفعل إلى رأس مال أكبر من أي وقت مضى من أي وقت مضى من أسواق رأس المال ، مما يدل على تركيز الإدارة القوي على عوائد المساهمين”. أبلغت KE يوم الثلاثاء عن حوالي 182 مليون دولار في ربح الربع الثاني ، بانخفاض بنسبة 31 ٪ على أساس سنوي ، بينما أعلن عن برنامج إعادة شراء الأسهم بقيمة 5 مليارات دولار-ارتفاعًا من 3 مليارات دولار سابقًا-حتى نهاية أغسطس 2028. ” تحديات كبيرة. ” أكد المحللون تصنيف زيادة الوزن والسعر المستهدف البالغ 25 دولارًا. هذا أكثر من 40 ٪ من الوجه من يوم الخميس. سوق العقارات في الصين ، من ناحية أخرى ، لا يزال بعيدًا عن التعافي. انخفض الاستثمار في العقارات الصينية انخفاضه بانخفاض قدره 12 ٪ لهذا العام حتى يوليو. انخفض متوسط الأسعار حتى بالنسبة للممتلكات في العاصمة الصينية في العامين الماضيين – وهو أمر لا يمكن تصوره ذات مرة. اعترف رئيس الوزراء الصيني لي تشيانغ في وقت سابق من شهر أغسطس بالتحديات العقارية المستمرة ودعا إلى المزيد من الدعم. لكنها مشكلة معقدة حيث تم بيع شقق في الصين عادة قبل الانتهاء. منذ انخفاض السوق في السنوات القليلة الماضية ، لم يكن لدى العديد من المطورين الأموال اللازمة لإنهاء بناء المنازل التي قام بها العديد من الأسر بالفعل. حتى الآن ، لم ينشأ صانعو السياسة الدعم المباشر للمطورين. بدلاً من ذلك ، ركزوا على مشاريع محددة وجعل من السهل على الأشخاص شراء منازل متعددة. في أغسطس ، خفف بكين القيود المفروضة على مشتريات الممتلكات على ضواحي العاصمة ، وتتبع شنغهاي سياسة مماثلة. وقال محللو HSBC في تقرير يوم الخميس: “لدى بكين وشنغهاي سياسات سوق الإسكان المريحة ولن يكون من المستغرب أن نرى مدنًا أخرى تحذو حذوها”. “ومع ذلك ، نعتقد أن أكبر محفز للسياسة يمكن أن يأتي من حافز واسع النطاق على التجديد الحضري بميزانيات مجدية.” يتوقع المحللون أن يتعافى مبيعات المنازل في سبتمبر بسبب العوامل الموسمية التي قمعت المعاملات خلال فصل الصيف ، لكنها حذرت من تأثير التأثيرات الأساسية من ارتفاع معاملات المنازل في الخريف الماضي بعد إعلانات التحفيز. أعمال KE ليست محصنة تمامًا من البيئة الكلية. انخفضت الإيرادات من خدمات المعاملات المنزلية الحالية في الربع الثاني. انخفضت الأسهم بشكل معتدل من سنة إلى تاريخ ، مقارنة بزيادة أكثر من 50 ٪ في Kraneshares CSI China Internet ETF (KWEB). لكن إيرادات KE من خدمات المعاملات المنزلية الجديدة وتجديد المنازل ارتفعت ، بنسبة 8.6 ٪ و 13 ٪ ، على التوالي ، عن العام الماضي. ارتفعت الإيرادات من الإيجارات المنزلية بنسبة 78 ٪ من قاعدة منخفضة. وقال محللون باركليز: “بدأت الشركة في التنويع إلى أعمال جديدة في عام 2021 ، والآن تنمو كل من أعمال تجديد المنازل وتأجيرها بسرعة ، حيث تمثل إجمالي مساهمة الإيرادات لأكثر من 40 ٪ من إجمالي المجموعة”. “نتوقع أن تساهم كلتا الشركات في المضي قدمًا في إيرادات وأرباح ذات معنى.” – ساهم مايكل بلوم من CNBC في هذا التقرير.
يتنبأ باركليز أن مخزون الممتلكات الصينية يتحدى الركود ويستعد لارتفاعه
