Maskot | Maskot | غيتي الصور
يجب على المستأجرين جني فوائد سوق الإيجار منخفض التكلفة بينما يمكنهم ذلك. قد لا يدوم ، كما يقول الخبراء.
اعتبارًا من شهر ديسمبر ، كان متوسط سعر الإيجار في الولايات المتحدة 1،695 دولارًا ، بانخفاض 0.5 ٪ – أو 8 دولارات – من نوفمبر ، حسب إلى تقرير من realtor.com. أحدث سعر للإيجار أقل بنسبة 1.1 ٪ – أو 18 دولارًا – عن عام واحد ، وخفض 3.7 ٪ من أعلى أعلى في يوليو 2022.
انخفضت أسعار الإيجار لأن الشقق التي تم بناؤها حديثًا تزيد من توفير الوحدات المتاحة. مع المزيد من المخزون ، يجب على بعض مديري العقارات التفكير في خفض أسعار طلبهم لجذب المستأجرين.
وقال داريل فيرويذر ، كبير الاقتصاديين في ريدفين ، لـ CNBC: “نحن نسميها سوق المستأجر. نعتقد أن هذا سيستمر للعام المقبل”.
اقرأ المزيد من التمويل الشخصي:
التعريفات قادمة: كيف يعد التسوق السلبي خيارًا
“أين استرداد؟” كيفية التحقق من حالة استرداد الضريبة الفيدرالية الخاصة بك
ما يمكن أن تعلمنا “أم جميع الحروب التجارية” عن التعريفة الجمركية لنا
لكن هذا السوق الصديق للمستأجرين ليس إلى الأبد.
يقول الخبراء إن نشاط البناء في إبطاء الإسكان متعدد الأسر ، قد يتلاشى سوق المستأجر بعد هذا العام.
وقال فيرويذر: “من المحتمل أن تنتهي طفرة البناء هذه ، وربما تبدأ الإيجارات في الصعود مرة أخرى”.
ما الذي يتباطأ العرض
وقال جويل بيرنر ، كبير الاقتصاديين في Realtor.com: “نشهد البناء متعدد الأسر يسمح بالتباطؤ قليلاً”.
هناك عدة أسباب وراء هذا. وقال بيرنر إنه مع انخفاض أسعار الإيجار ، فإنها ليست “قابلة للحياة اقتصاديًا” أو مربحة في الوقت الحالي لبناء مساكن متعددة الأسر.
وقال إن هناك أيضًا مستوى من عدم اليقين بشأن سياسات الإدارة الحالية حول التعريفات والترحيل.
هذا الأسبوع ، فرض الرئيس دونالد ترامب تعريفة واسعة على الواردات من الصين. توقف مؤقتًا عن تنفيذ تعريفة بنسبة 25 ٪ على كندا والمكسيك لمدة 30 يومًا على الأقل.
وقال بيرنر إنه يرجع إلى مثل هذه التغييرات في السياسة ، تتزايد التكاليف بالنسبة للبنائين. وقال إن التعريفات على الخشب والمواد الأخرى تجعل الأسعار ترتفع في حين أن خطط الترحيل الجماعي تجعل القوى العاملة “أصغر وأكثر تكلفة”.
ما يقرب من ثلث ، أو 31 ٪ ، من تجار البناء في الولايات المتحدة في عام 2022 كانوا مهاجرين ، حسب إلى الرابطة الوطنية لبناة المنازل ، التي حللت بيانات التعداد 2022.
وقال جيم توبين ، الرئيس والرئيس التنفيذي لشركة NAHB ، في السابق لـ CNBC: “أي شيء يهدد بتعطيل تدفق العمالة المهاجرة سيرسل موجات صدمة إلى سوق العمل في بناء المنازل”.
3 تحركات رئيسية للمستأجرين
إذا كنت في سوق الإيجار الآن أو تخطط لبدء البحث هذا العام ، فإليك الخطوات الرئيسية التي يمكنك اتخاذها لزيادة القدرة على تحمل التكاليف في حين أنها لا تزال سوق المستأجر:
1. اطلب عقد إيجار متعدد السنوات لتأمين تكلفة أقل
وقال بيرنر إنه إذا كنت في منطقة انخفضت فيها الأسعار ، فيمكنك إخبار مالك العقار أو مدير العقارات بالتوقيع على عقد إيجار متعدد السنوات إذا قللوا من سعر الإيجار.
وقال إنه في مثل هذه المفاوضات ، قد يكون من المفيد الحصول على شيء ما في المقابل ، مثل المرونة على طول عقد الإيجار ، أو دفع وديعة أمنية أكبر.
يمكن أن يكون معدل دوران المستأجر مكلفًا لأصحاب العقارات ، خاصة إذا كان العقار يجلس غير مشغول لبضعة أشهر.
2. إذا كنت تخطط لشراء منزل ، ابدأ في الادخار الآن
وقال بيرنر: “إذا كنت مستأجرًا يعتزم أن يصبح صاحب منزل ، فهذا وقت مناسب لتوفير الإيجار”.
من المتوقع أن يحرق البناة أولوياتهم وبناء المزيد من المنازل في سوق البيع هذا العام. من المتوقع أن تزداد بدايات الإسكان ذات العائلة الواحدة بنسبة 13.8 ٪ في عام 2025 ، حيث بلغ مجموعها 1.1 مليون منزل جديد ، حسب إلى DEALTOR.com بيانات.
يكافح العديد من المستأجرين لبناء الثروة في الولايات المتحدة ، والعقبات المالية مثل الإيجار المرتفع يمكن أن يمنع المشترين المحتملين من الخروج بأموال كافية للحصول على دفعة مقدمة.
وقال بيرنر إنه إذا تمكنت من خفض تكاليف الإيجار الشهرية الخاصة بك ، “تخبئ بعض المال مقابل دفعة مقدمة”. “كلما كانت الدفعة المقدمة أكبر ، كان ذلك أفضل.”
3. حافظ على علامات التبويب على الأسواق بأسعار معقولة في مكان آخر
قد يكون من المغري أن ننظر إلى أسواق الإسكان بأسعار معقولة كأماكن مثالية للانتقال إليها ، لكن الخبراء لا يوصون باقتلاع حياتك وحياتك المهنية لمجرد انخفاض أسعار الإيجار في مترو واحد مقابل آخر.
من ناحية أخرى ، إذا كنت تتطلع إلى التحرك في مرحلة ما ، فقد يكون من المفيد البقاء على اطلاع دائم على المكان الذي تحسن فيه القدرة على تحمل التكاليف.
على سبيل المثال ، يعد أوستن ، تكساس ، أفضل مترو بين “المترو الأكثر بأسعار معقولة” في Redfin ، أو الأماكن التي يكسب فيها المستأجرون عادةً المزيد من المال مما يحتاجون إليه من أجل تحمل وحدة التأجير النموذجية. يستأجر المستأجر النموذجي في المنطقة 69،781 دولارًا سنويًا ، وهو أعلى بنسبة 25.14 ٪ من 55،760 دولارًا. وجد.
وقال بيرنر: “انتبه إلى كيفية تغيير الأشياء في السوق إلى السوق وحيث تعلم أنه يمكنك كسب أموالك إلى الأبعد”.
