لوس أنجلوس – سيكون الناجون من الكوارث الطبيعية مؤهلين لمدة ستة أشهر من الإغاثة من الرهن العقاري بموجب مشروع قانون قدمه يوم الخميس من قبل اثنين من أعضاء مجلس الشيوخ الذين تعرضت ولايتهما بسبب حرائق الغابات والفيضانات.
ينطبق قانون الإغاثة من الرهن العقاري للناجين من الكوارث على أصحاب المنازل الذين لديهم قروض مدعومة فيدراليا في المناطق المعلنة منذ 1 يناير دون تجميع الفائدة أو العقوبات خلال فترة ستة أشهر. يمكن للمقترضين التقدم بطلب للحصول على امتدادات إضافية لمدة ستة أشهر.
وقال السناتور آدم شيف ، مد كاليفورنيا ، الذي يشارك في رعايته لمشروع القانون: “في وقت سابق من هذا العام ، شاهدنا العائلات في لوس أنجلوس من خلال حرائق الغابات ، وحتى الآن ، لا يزال العديد من مالكي المنازل يكافحون من أجل إعادة البناء من هذه الكارثة”.
وأضاف “عندما تصبح الكوارث الطبيعية أكثر تواترا بسبب تغير المناخ ، من الأهمية بمكان أن نهدح طريقًا إلى الاستقرار لأصحاب المنازل في أوقات الأزمة”.
تم التهام أجزاء من مقاطعة شيف السابقة في الكونغرس في جنوب كاليفورنيا في يناير عندما ناير إيتون مزقت التادينا ، مما أدى إلى تدمير ما يقرب من 6000 منزل وقتل ما لا يقل عن 19 شخصًا.
رعايته المشارك هو السناتور مايكل بينيت ، دي كولو ، الذي دمرته ولايته في عام 2021 من حريق مارشال ، الذي أضر أو دمر بعضًا 1200 منزل في مقاطعة بولدر.
وقال بينيت: “يعرف Coloradans جيدًا مدى صعوبة التقاط القطع والمضي قدمًا بعد حرائق الغابات الكارثية”. “عند تثبيت التكاليف المالية والعاطفية للانتعاش على الأسر ، يجب أن يكونوا قادرين على قضاء بعض الوقت في إعادة حياتهم معًا وإعادة بناء منازلهم”.
قدم أعضاء مجلس النواب الذين يمثلون Altadena و Pacific Palisades و Malibu في كاليفورنيا مشروع قانون مصاحب هذا العام يوفر 180 يومًا من الرهن العقاري دون عقوبات أو رسوم متأخرة. سوف ينطبق وقفة فقط على القروض المدعومة من الفيدرالية.
لا يُطلب من المقرضين غير الفيدراليين تقديم إعادة دفع لأصحاب المنازل في مناطق الكوارث. ولكن بعد حرائق Palisades و Eaton ، وافق أكثر من 400 مقرض على توقف مؤقت لمدة 90 يومًا دون الإبلاغ عن المدفوعات الفائتة لوكالات الائتمان.
قال فريدي سايغ الناجي من إيتون فاير إنه استغل البرنامج بعد ذلك أضرار الدخان الثقيلة منعه من العودة إلى منزله في ألتينا. وقد نقل عائلته منذ ذلك الحين سبع مرات وتكبد آلاف الدولارات من التكاليف غير المتوقعة للطعام والملابس وغيرها من الاحتياجات الفورية.
تم تغطية بعض التكاليف بالتأمين ، لكن الكثير من الأموال خرجت من جيبه بينما ينتظر التعويض.
انخفض في مدخراته عندما انتهى التسعين يومًا ودفع رهنه المتأخر في مبلغ مقطوع ، خوفًا من أن يتحمل الرسوم أو يضطر إلى إعادة التمويل.
وقال “في الواقع ، كان هناك الكثير من الضغط للتوصل إلى ثلاثة أشهر في وقت واحد”. “هناك الكثير من الأشخاص الذين ليس لديهم ثلاثة أشهر من المدخرات.”
في تكساس ، حيث تسببت الفيضانات الكارثية التي بدأت في 2 يوليو في ما يقدر بنحو 240 مليون دولار من الأضرار ، أعلن المسؤولون عن وقف الرهن لمدة 90 يومًا يحظر على شركات الرهن العقاري بدء أو إكمال حبس الرهن في مقاطعة كير، المنطقة الأكثر إصابة من الكارثة.
وفقًا لجمعية المصرفيين في الرهن العقاري ، تضاعفت الأدوات الجانبية تقريبًا على الصعيد الوطني في مارس مقارنةً بالوقت نفسه من العام الماضي ، بزيادة 21 ٪ من 12 ٪.
في كاليفورنيا ، بلغت حالات الجانح المرتبطة بالهدوء الذروة ذروته في مارس 400 وتراجعت إلى 2،240 في يونيو ، وفقًا لتكنولوجيا الرهن الجليدي لتتبع البيانات.
هذا الاتجاه يتبع نمطًا شوهد بعد الكوارث الطبيعية الأخرى ، حيث ارتفعت الأوجه المتأخرة في الأشهر التي تلي مباشرة الكوارث وتسوية تدريجياً على مدار الـ 18 إلى 24 شهرًا القادمة ، كما قال آندي والدن ، رئيس أبحاث سوق الرهن والإسكان في Exchange ، الشركة الأم لتكنولوجيا الرهن العقاري.
وقال “يستغرق الأمر بعض الوقت لكثير من أصحاب المنازل لفك الشؤون المالية أثناء التعامل مع الآثار العاطفية واللوجستية لفقدان منازلهم”. “من التنقل في مطالبات التأمين إلى العمل مع FEMA ، غالبًا ما يحتاج المقترضون إلى وقت لتحقيق الاستقرار. وقوائل الرهن التي تم تقديمها بعد الكوارث الكبرى في كثير من الأحيان تمنح العائلات غرفة التنفس التي يحتاجونها إلى التعافي.”
المقيم السابق في ألتينا كيني “الفنون” ديفيس حدق في رهن عقاري لمدة 10 سنوات عندما تم تدمير منزله لمدة أربعة عقود تقريبًا. لقد تحرك ست مرات منذ ذلك الحين ، وأخيراً هبط بالقرب من الحي الذي أحبه كثيرًا.
شملت الكثير من رحلة الانتعاش التفاوض مع شركة التأمين الخاصة به لسداد رهنه العقاري ، بدلاً من الاقتراض أو البحث عن تمديد.
وقال “ربما كان هذا يعني الخراب المالي”.
يعتزم إعادة البناء عن طريق تجميع الأموال من خلال المدخرات والميكرولون التي تكون في بعض الأحيان 500 دولار فقط. قال إن فواتير الإغاثة في الرهن العقاري تبدو جيدة على الورق ولكن توقيتها يترك شيئًا مطلوبًا.
وقال “جدتي كانت ستقول إنها متأخرة يومًا وقصير دولار”. “نحن جميعًا اعتمادًا على أي مساعدة يمكننا الحصول عليها لجعلها يومًا ما إلى آخر.”
