الرئيس دونالد ترامب يتحدث خلال منتجع أعضاء الحزب الجمهوري بمجلس النواب في مركز كينيدي في واشنطن، 6 يناير، 2026.
ماندل نجان | فرانس برس | صور جيتي
لقد وجد تركيز الرئيس دونالد ترامب المتجدد على القدرة على تحمل تكاليف الإسكان شرا واضحا: المؤسسات الاستثمارية التي تمتلك مساحات كبيرة من منازل الأسرة الواحدة في مدن صن بيلت سريعة النمو، حيث يجد أصحاب المنازل المحتملون أنفسهم على نحو متزايد يتنافسون على وول ستريت.
جادل ترامب في منشور على وسائل التواصل الاجتماعي يوم الأربعاء بأن ملكية الشركات ساعدت في جعل الإسكان بعيدًا عن متناول الأمريكيين العاديين، قائلًا إنه يتخذ على الفور خطوات لمنع المستثمرين المؤسسيين الكبار من شراء المزيد من منازل الأسرة الواحدة.
وربما تستهدف الرسالة أماكن مثل أتلانتا وجاكسونفيل، وهي مناطق حضرية حيث ملكية المستثمرين أعلى بكثير من المتوسط الوطني.
في حين يمتلك المستثمرون المؤسسيون ما يقرب من 2٪ فقط من مخزون المساكن المستأجرة لعائلة واحدة في البلاد، فإن وجودهم يتركز بشكل أكبر بكثير في أجزاء من الجنوب الشرقي. ال مكتب محاسبة الحكومة الأمريكية وتشير التقديرات، على سبيل المثال، إلى أن المستثمرين يسيطرون على نحو ربع سوق الإيجارات العائلية في أتلانتا، وأكثر من خمس أسهم جاكسونفيل وأسهم كبيرة في شارلوت وتامبا.
وول ستريت تذهب للتسوق في منطقة صن بيلت
وترجع هذه التركيزات إلى الفترة التي أعقبت الأزمة المالية، عندما تحرك كبار المستثمرين بقوة إلى أسواق الإسكان الغارقة في حبس الرهن العقاري. ومن خلال شراء المنازل بكميات كبيرة، ساعدوا في استقرار الأسعار في المناطق المتضررة بشدة والتي شهدت انخفاضات حادة، خاصة عبر حزام الشمس، وفقًا لشركة وولف للأبحاث.
وقال محللون في وولف في مذكرة حديثة للعملاء: “على الرغم من أن بصمتها الإجمالية محدودة، إلا أن الملكية تتركز بشكل كبير في مدن صن بيلت، مما يعكس على الأرجح توقعات بارتفاع أقوى في أسعار المنازل”.
إن فكرة الحد من دور وول ستريت في مجال الإسكان ليست جديدة. ويشير المحللون في BTIG إلى أن الكونجرس شهد جهودًا متعددة في السنوات الأخيرة لكبح جماح ملكية المنازل المؤسسية، بدءًا من تشديد اللوائح وحدود التمويل إلى حظر الملكية التام وحتى التصفية القسرية.
وقالت BTIG في مذكرة: “لقد أعاقت القيود البيروقراطية تاريخياً التشريع في الكونجرس، وفي الوضع الحالي تظل معظم مشاريع القوانين في المرحلة” المقدمة “”.
ولم يقدم ترامب تفاصيل حول كيفية تنفيذ هذا الحظر. وقال الرئيس إنه يعتزم تحديد مقترحات إضافية بشأن الإسكان والقدرة على تحمل التكاليف في خطاب يلقيه في المنتدى الاقتصادي العالمي في دافوس بعد أسبوعين.
– ساهم مايكل بلوم من CNBC في إعداد التقارير.
