صور مرسى | ديجيتال فيجن | صور جيتي
وحتى مع تباطؤ مكاسب أسعار المنازل، لا يبدو أن شراء منزل أصبح أسهل.
انخفضت القدرة على تحمل تكاليف مشتري المنازل في يونيو للشهر الخامس على التوالي، وفقا لأحدث بيانات الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين مؤشر القدرة على تحمل تكاليف السكن.
واستنادًا إلى متوسط سعر منزل الأسرة الواحدة، وهو 446,400 دولار، ومتوسط سعر الفائدة على الرهن العقاري بسعر فائدة ثابت لمدة 30 عامًا بنسبة 6.57%، فإن الدخل اللازم للتأهل للحصول على رهن عقاري كان 109,152 دولارًا في الشهر الماضي، وفقًا للمؤشر. تفترض الصيغة أيضًا أن المشتري يقوم بدفع دفعة مقدمة بنسبة 20%.
وقد انخفضت القدرة على تحمل التكاليف منذ شهر يناير، عندما كان متوسط سعر المنزل 398.200 دولارًا، وكان متوسط السعر 6.19٪ وكان الدخل المطلوب للتأهل للحصول على رهن عقاري 93.552 دولارًا، وفقًا للمؤشر.
ومع ذلك، مقارنة بيونيو 2025، قال لورانس يون، كبير الاقتصاديين في NAR، إن “القدرة على تحمل التكاليف (الشهر الماضي) كانت في الواقع أفضل قليلاً، حيث تجاوز نمو الدخل ارتفاع أسعار المنازل وكانت معدلات الرهن العقاري أقل بشكل متواضع”. وفي يونيو 2025، كانت المعدلات أعلى – 6.9% – وكان هناك حاجة إلى دخل قدره 110.928 دولارًا للتأهل للحصول على رهن عقاري.
وكانت معدلات الرهن العقاري قد انخفضت إلى أقل من 6% في أواخر فبراير/شباط، لكن اندلاع الحرب الإيرانية وشبح التضخم المصاحب لها دفع أسعار الفائدة إلى الارتفاع، كما يقول الخبراء.
وأظهرت أحدث قراءة للتضخم، استنادا إلى مؤشر أسعار المستهلك، زيادة سنوية قدرها 3.5٪، وفقا لمكتب إحصاءات العمل. وهذا يتوافق مع النمو السنوي الحالي في متوسط الأجر بالساعة، بيانات مكتب إحصاءات العمل وهو ما يعني عمومًا أن الزيادات في أجور العمال قد يلتهمها التضخم.
وقال يون إنه بالإضافة إلى ذلك، ترتفع أسعار المنازل عادة من الشتاء إلى منتصف الصيف مع زيادة نشاط الشراء.
كيف يمكن أن تتغير القدرة على تحمل التكاليف لمشتري المنازل
وقال يون: “للمضي قدمًا، نتوقع تحسينات طفيفة في القدرة على تحمل التكاليف مع تحرك السوق إلى ما بعد موسم الشراء الربيعي والصيفي المزدحم، مما يمنح المشترين المزيد من القوة التفاوضية”.
وقال يون: “على أساس سنوي، يمكن أن تتحسن القدرة على تحمل التكاليف بشكل أكبر إذا تراجعت معدلات الرهن العقاري نحو المستويات التي شوهدت في بداية العام، قبل صراع الخليج الفارسي”.
في حين أن متوسط سعر المنزل الحالي من أي نوع وصل إلى أعلى مستوى على الإطلاق عند 440.600 دولار في يونيو – أعلى بنسبة 49.2% عما كانت عليه في يونيو 2020 – تباطأت الزيادات في الأسعار، وفقًا لبيانات NAR. وكان متوسط شهر يونيو أعلى بنسبة 1.8٪ عن العام السابق – وهو أقل بكثير من الزيادات السنوية المكونة من رقمين والتي شوهدت خلال طفرة الإسكان الوبائية.
بالإضافة إلى ذلك، بعض الأسواق بأسعار معقولة أكثر من غيرها. بشكل عام، تعد مناطق الغرب الأوسط والجنوب أقل تكلفة من المناطق الشمالية الشرقية والغرب، وفقًا لمؤشر NAR.
وقال ميشا فيشر، كبير الاقتصاديين في شركة Zillow، في تقرير له: “سيجد المشترون في معظم الأسواق أن الأسعار لا تزال ترتفع، ولكن بوتيرة تترك مجالًا أكبر للدخل للحاق بالركب مقارنة بالسنوات السابقة”. آخر بلوق وظيفة.
ومن ناحية أخرى، يجمع قانون “الطريق إلى الإسكان في القرن الحادي والعشرين” الذي أقره الحزبان الجمهوري والديمقراطي، والذي أصبح قانوناً في 11 يوليو/تموز ويهدف إلى زيادة المعروض من المساكن ومعالجة القدرة على تحمل التكاليف، بين العشرات من التدابير الرامية إلى تشجيع بناء المساكن، وتوسيع القدرة على الوصول إلى التمويل وتقييد المشتريات من قبل المستثمرين المؤسسيين الكبار.
ومع ذلك، يقول الخبراء أن الأمر قد يستغرق بعض الوقت قبل أن يرى مشتري المنازل الفوائد. هناك نقص في أكثر من 4 ملايين منزل، وفقا لموقع Realtor.comويقول العديد من الاقتصاديين إن عكس ذلك سيستغرق بعض الوقت.
