Milan2099 | ه+ | غيتي الصور
شهد العديد من مالكي المنازل زيادة ضرائب الممتلكات في السنوات الأخيرة بسبب ارتفاع أسعار المساكن ومعدلات الضرائب المحلية. لكن تقييم ضريبة الممتلكات لم يتم تحديده دائمًا في الحجر: قد يؤدي تقديم استئناف إلى خفض التكلفة لسنوات.
بلغ متوسط فاتورة ضريبة الممتلكات في الولايات المتحدة في عام 2024 3500 دولار ، بزيادة 2.8 ٪ من 3،349 دولار في عام 2023 ، وفقًا لما قاله أبريل تقرير بواسطة realtor.com.
يختلف المبلغ الذي تدفعه على نطاق واسع اعتمادًا على المكان الذي تعيش فيه ، وشهدت بعض الأماكن فواتير أعلى وزيادة أكبر.
اعتبارًا من عام 2023 ، بلغت ضريبة الممتلكات المتوسطة لأصحاب المنازل في مدينة نيويورك 9،937 دولارًا ، وفقًا لما ذكره جديد تقرير بواسطة Lendingtree. تحتل المدينة المرتبة الأولى بين المناطق الحضرية مع أعلى ضرائب الممتلكات المتوسطة. من بين المراكز الثلاثة الأولى أن يكون سان خوسيه وكاليفورنيا وسان فرانسيسكو ، حيث دفع أصحاب المنازل مبلغ متوسط 9554 دولار و 8156 دولارًا على التوالي.
المزيد من التمويل الشخصي:
يكافح الأمريكيون مع ارتفاع أسعار المواد الغذائية. كيف تنقذ
الركود هو خطر اقتصادي يلوح في الأفق. ماذا يعني ذلك مقابل أموالك
يدعو فاتورة ضريبة الحزب الجمهوري في المنزل إلى الحد الأقصى لخصم “الملح” البالغ 30،000 دولار لمعظم دافعي الضرائب
يمكن أن يوفر أكثر من 40 ٪ من مالكي المنازل في جميع أنحاء الولايات المتحدة 100 دولار أو أكثر سنويًا من خلال الاحتجاج على قيمة تقييمهم ، وتقديرات Realtor.com ، مع وفورات متوسطة قدرها 539 دولارًا سنويًا.
وقال بيت سيب ، رئيس مؤسسة اتحاد دافعي الضرائب الوطنية: “أنت تقوم بالبنوك في عدة سنوات من المدخرات”.
ذلك لأنه في حين أن بعض الحكومات الحكومية أو الحكومات المحلية تفرض إعادة تقييم ضريبة الممتلكات السنوية ، فإن آخرون وضعوا دورات أقل تكرارًا مع فجوات لعدة سنوات – والبعض الآخر ليس له جدول زمني محدد على الإطلاق. هناك أيضًا بعض الأحداث التي يمكن أن تؤدي إلى إعادة تقييم ، مثل بيع المنزل أو التجديدات.
إليك ما تحتاج إلى معرفته قبل استئناف زيادة ضريبة الممتلكات ، وفقًا للخبراء.
“أنت تدفع أكثر مما يجب عليك”
التقييم الضريبي هو الطريقة التي يحدد بها المسؤولون قيمة الممتلكات الخاصة بك لأغراض الضرائب.
القيمة السوقية لمنزلك ، أو ما يمكن أن تبيعه ، هي مكون رئيسي ، لكن العوامل الأخرى يمكن أن تؤثر على هذا النتيجة. سيعتمد في النهاية على كيفية تقييم ضرائب الممتلكات في منطقتك.
وقالت ميليسا كوهن ، نائبة الرئيس الإقليمية لويليام رافيس الرهن العقاري: “إنها ليست صيغة على مستوى البلاد”.
ومع ذلك ، فليس من غير المألوف أن تتم تقييم العقارات ، مما يعني أنه ينتهي بك الأمر إلى دفع ضرائب أكثر مما يجب أن تكون عليه. في بعض الأحيان قد يكون ذلك بسبب عدم الدقة التي لم يتم تصحيحها أبدًا في تقييم منزلك.
على سبيل المثال: قد يحتوي تقييمك على مساحة 2500 قدم مربع من المساحة الصالحة للعيش التي يتم الاستشهاد بها عندما تكون بالفعل 2000 قدم مربع ، أو ملاحظة أربعة حمامات كاملة عندما يكون للمنزل بالفعل ثلاثة حمام كامل.
وقال سيب: “هذه الأنواع من الأشياء يتم تضمينها في تقييم الممتلكات الخاص بك ، وعلى سنة بعد عام ، فأنت تدفع أكثر مما يجب عليك”.
ntuf التقديرات يتم تقييم 30 ٪ إلى 60 ٪ من الممتلكات الخاضعة للضريبة في الولايات المتحدة ، بناءً على تقارير من تقييم ضريبة الدولة الفرديين.
كيف تستأنف
وقال سيب إن استئناف تقييمك “ليس استثمارًا صعبًا للغاية للوقت لمالك العقار السكني”. “العمليات سهلة ونزيهة بشكل معقول.”
وقال إنه إذا كنت ناجحًا ، فإن التغيير عادة ما يكون ساري المفعول للسنة الضريبية الحالية ، ويصبح الأساس لتقييمك التالي.
وقال سال كاتالدو ، محامي العقارات وشريكه في O’Doherty & Cataldo في Sayville ، نيويورك ، إن هدفك هو إظهار كيف أن المقيِّم هو تطبيق صيغة التقييم على منزلك ، إذا كنت تخطط لاستئناف ضرائبك ، فإن هدفك هو إظهار كيف يطبق المقيم بشكل غير صحيح صيغة التقييم على منزلك.
وقال “إنه يمثل تحديًا الأرقام التي يتوصدونها في الصيغة لمنزلك الخاص”.
إليك كيفية البدء:
1. معرفة ما إذا كان تقييمك الحالي دقيقًا
الخطوة الأولى هي النظر إلى دقة تقييمك الخاصة. يجب أن تتلقى التقييم إذا كان في الدورة. يجب أن تكون قادرًا أيضًا على العثور على سجلاتك عبر الإنترنت أو طلبها عبر المقاطعات أو المقيمين في المقاطعة أو المقاطعة.
قال سيب ، مثل لقطات مربعة أو عصر سقفك.
إذا لاحظت عدم الدقة ، ابدأ في جمع الأوراق كدليل. على سبيل المثال ، إذا كان السقف جديدًا نسبيًا في تقييمك ، ولكنه في الواقع أكبر سناً ، فابحث في سجلاتك عن الفواتير من المقاولين من عند إصلاحه مسبقًا ، أو حتى التفتيش المنزلي عند شراء العقار.
2. قارن الممتلكات الخاصة بك بمنازل جيرانك
وقال كاتالدو إن معرفة المنازل الأخرى في منطقتك أو منازلك القريبة منك أمر مهم لأنه يمكن أن يساعدك في استئناف فاتورة الضرائب الخاصة بك.
نظرًا لأن السجلات الضريبية عامة ، يمكنك معرفة ما يدفعه جيرانك ذوي المنازل المماثلة للضرائب. وقال إنه إذا كنت تدفع أكثر ، فقد يكون ذلك مؤشراً على أن الضرائب قد يتم تقييمها.
وقال كاتالدو إن ستتمكن أيضًا من معرفة ما إذا كانوا يدفعون ضرائب أقل لأنهم مؤهلون للحصول على إعفاءات ضريبية.
3. معرفة ما إذا كنت مؤهلاً للحصول على إعفاءات ضريبية
قد تكون مؤهلاً للحصول على إعفاءات ضريبية في مدينتك أو مدينتك أو مقاطعة أو منطقتك ، والتي يمكن أن تساعد في تقليل أو التخلص من التزام ضريبة الممتلكات الخاصة بك.
تغطي بعض الإعفاءات الأكثر شيوعًا المقيمين الأكبر سناً ، والأفراد العسكريين النشطين ، المحاربين القدامى ، الأسر ذات الدخل المنخفض أو الأفراد المعاقين ، من بين أمور أخرى وجد.
4. تعرف على الموعد النهائي
تأكد من تلبية الموعد النهائي المتكرر في منطقتك لاستئناف فاتورتك. في بعض الأحيان سوف يظهر في طباعة غرامة في التقييم. يمكن أن تمتد النافذة الزمنية لتقديم أوراقك من 30 إلى 45 يومًا قبل هذا الموعد النهائي ، على سبيل المثال.
5. طلب توجيه الخبراء
في بعض الأحيان ، قد يكون من المفيد الاستفادة من إرشادات أو نصيحة الخبراء ، مثل وكيل عقاري على دراية كبيرة بمنطقتك أو المثمن. يمكن أن تساعدك في مقارنة قيم المنزل مع لك. قبل توظيف شخص ما ، بحث لفهم ما تنطوي عليه خدماتهم وما يتقاضاه.
