أوسكار وونغ | لحظة | غيتي الصور
قد يحتاج المستأجرون الذين يبحثون عن صفقة أفضل إلى إعادة التفكير في نوع الخصائص التي يركزون عليها في بحثهم.
اعتبارًا من شهر يناير ، ارتفع متوسط أسعار إيجار المنازل ذات الأسرة الواحدة بنحو 41 ٪ منذ ما قبل الوباء ، حسب إلى تقرير حديث من Zillow. وفي الوقت نفسه ، ارتفعت الإيجارات متعددة الأسر بنسبة 26 ٪ في نفس الإطار الزمني.
ساعدت طفرة بناء في المباني متعددة الأسر على كبح أسعار الإيجار للوحدات السكنية في الولايات المتحدة ، مما دفع بعض الاقتصاديين إلى DUB 2025 باعتباره “سوقًا للمستأجرين”.
لكن إيجارات العائلة الواحدة لم ترى نفس المستوى من البناء ، مع الحفاظ على انخفاض العرض المتاح. وأشار في التقرير في التقرير أن نمو إيجار الأسرة الواحدة يظل قويًا أيضًا وسط ارتفاع الطلب ، حيث أن ارتفاع معدلات الرهن العقاري تبقي المشترين المحتملين خارج سوق البيع.
غالبًا ما يشمل المساكن متعددة الأسرة العديد من الوحدات أو المساكن المنفصلة داخل نفس المبنى ، في حين أن استئجار الأسرة الواحدة غالبًا ما يكون في شكل منزل منفصل.
المزيد من التمويل الشخصي:
يحظر القاضي الفيدرالي دوج من الوصول إلى البيانات الشخصية لمقترضين قروض الطلاب
ترامب ، تخفيضات الوظائف الجماهيرية دوج: تم الرد على أسئلة أموال العمال الفيدرالية
لا تنتظر لتقديم ضرائبك هذا الموسم ، كما يقول الخبراء
بلغ سعر الإيجار النموذجي للمنزل لعائلة واحدة في يناير 2،179 دولارًا ، بزيادة 0.3 ٪ عن شهر واحد ، وارتفاع 4.4 ٪ عن العام الماضي ، Zillow وجد. وفي الوقت نفسه ، بلغت الإيجار النموذجي لممتلكات في منزل متعدد الأسر 1820 دولارًا ، بزيادة 0.2 ٪ عن شهر واحد وارتفاع 2.7 ٪ عن العام السابق.
تعد الفجوة بين تكاليف استئجار منزل عائلي واحد مقابل وحدة في شقة متعددة الأسرة هي أكبر فرق سجله Zillow منذ أن بدأ تتبع المقاييس في عام 2015.
وقال جيسيكا لوتز ، نائبة كبرى الاقتصاديين في الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين ، إنه في حين أن هناك نقصًا في إيجارات الأسرة الواحدة مقارنةً بعقارات متعددة الأسرة ، فإن “التركيبة السكانية تلعب دورًا كبيرًا هنا”.
إذا كنت لا تستطيع شراء منزل حتى الآن ، ولكنك تحتاج إلى المساحة ، فإليك ما تعنيه التكلفة العالية لإسكان تأجير العائلة الواحدة بالنسبة لك.
“المستأجرون عالقون في التأجير لفترة أطول”
واجه الجيل الألفي – الذين ولدوا بين عامي 1981 و 1996 – وقتًا عصيبًا للدخول إلى ملكية المنازل.
يبلغ مشتري المساكن لأول مرة في الولايات المتحدة الآن 38 عامًا ، وهو أعلى مستوى على الإطلاق ، حسب إلى تقرير 2024 من قبل NAR.
وقال أورفي ديفونغوي ، الخبير الاقتصادي في Zillow: “المستأجرون عالقون في التأجير لفترة أطول”.
هذا يعني أن الكثير من الناس يقيمون المستأجرين لفترة أطول. وجدت Zillow في 2024 منفصلة تقرير أن متوسط عمر المستأجرين في الولايات المتحدة هو 42 عامًا ، ويشكل جيل الألفية حوالي 31 ٪ من المستأجرين في الولايات المتحدة في تحليل Zillow ، وكان جيل الألفية من سن 30 إلى 44 في وقت المسح.
نظرًا لأن ملكية المنازل أصبحت “لا يمكن تحملها وبعيدًا عن متناول اليد” ، فقد اضطرت الفوج إلى إيجاد عقارات تأجير أكبر لاستيعاب تغييرات في الحياة الرئيسية ، مثل الزواج ، وإنجاب أطفال أو حيوانات أليفة.
يقول الخبراء إن جاذبية تأجير الأسرة الواحدة هي تجربة ملكية المنازل دون نفس التكاليف. يمكن أن يكون ذلك ذا معنى للمشترين الذين يواجهون تحديات القدرة على تحمل التكاليف في سوق البيع. يمكن أن يكون الخروج بالدفعة المقدمة عقبة ، بالإضافة إلى التنقل في معدلات الرهن العقاري المتقلبة وارتفاع أسعار المنازل.
بلغ متوسط سعر البيع للمنازل على مستوى البلاد 375،475 دولارًا في الأسابيع الأربعة المنتهية في 16 فبراير ، بزيادة 3.7 ٪ عن العام السابق ، حسب إلى redfin.
وفي الوقت نفسه ، انخفض متوسط الرهن الثابت لمدة 30 عامًا إلى 6.87 ٪ في الأسبوع المنتهي في 13 فبراير ، لكل فريدي ماك بيانات. هذا هو الأدنى حتى الآن في العام ، وانخفاضًا من الذروة الأخيرة البالغة 7.04 ٪ في يناير.
ماذا تفعل في هذه الأثناء
وقال ديفونغوي إن عوامل مثل “الحصول على دخل قوي ودرجة ائتمان قوية ونسب ديون إلى دخل” ضرورية للمستأجرين في النظر في منازل تأجير العائلة الواحدة.
يمكن أن يساعد سداد الديون في تحسين نسبة الديون إلى الدخل ، والتي تقيس التزامات سداد الديون الخاصة بك بالنسبة إلى دخلك.
عندما ينظر أصحاب العقارات إلى بياناتك المالية ، فإنه يساعدهم على قياس مدى سهولة شراء الإيجار بناءً على دخلك الحالي.
وقال ديفونغوي إن هذا الإجراء أكثر أهمية بالنسبة للمستأجرين الذين يبحثون في عقارات تأجير العائلة الواحدة. إذا كنت تخطط لشراء منزل في المستقبل ، فإن الحفاظ على ذلك قيد الفحص سيؤدي إلى زيادة فرصك في الحصول على طلب رهن عقاري معتمد.
بشكل عام ، ابق على قمة فواتيرك وتأكد من الاحتفاظ بعلامات تبويب الخاصة بك تقارير الائتمان من المكاتب الرئيسية إلى التأكد من عدم وجود أخطاء قد تكون مشكلة عند التقديم. يقول الخبراء إن امتلاك تاريخ ائتماني قوي يجعلك أكثر تنافسية كمستأجر ، ويمكنه أيضًا إعدادك للنجاح إذا نظرت إلى سوق البيع.
