منظر جوي للحياة السكنية في بويز ، أيداهو ، الولايات المتحدة الأمريكية.
سيمونكر | ه+ | غيتي الصور
يستأجر التأجير في الضواحي حيث لا يزال ملكية المنازل بعيدة عن متناول العديد من المشترين المحتملين.
بين عامي 2018 و 2023 ، ارتفعت المستأجر بمقدار 5 نقاط مئوية على الأقل في 11 من أصل 20 ضواحيًا تحيط بأكبر مناطق مترو أمريكية ، وفقًا ل التحليل الحديث بواسطة Point2Homes، شركة أبحاث سوق الإيجار.
خلال نفس الفترة ، انتقلت 15 ضواحيًا من كونها في الغالب من أصحاب المنازل إلى المجتمعات ذات الأغلبية. يمتد هذا الاتجاه إلى مترو حزام الشمس المتنامية مثل دالاس وهيوستن وميامي وكذلك المدن الشمالية الشرقية مثل بوسطن وفيلادلفيا.
في خمسة من أفضل 20 مناطق المترو – دالاس ومينيابوليس وبوسطن وتامبا وبالتيمور – تكتسب الضواحي المستأجرين بشكل أسرع من المراكز الحضرية التي يحيطون بها. ارتفعت حصة السكان الذين يستأجرون في ضواحي دالاس بنسبة 17.6 ٪ من 2018 إلى 2023 ، في حين ارتفع هذا المعدل بنسبة 7.9 ٪ فقط في المدينة نفسها – مع الضواحي القريبة من فريسكو وماكينني وجراند برايري ، كل منها يحصل على أكثر من 5000 أسرة مستأجرة خلال تلك الفترة.
في عام 2018 ، كان من الصعب شراء منزل في مقاطعة دالاس ، حيث تقع معظم المدينة ، مما كانت عليه في مقاطعات منطقة المترو الأكثر ضواحي ، مثل تلك التي تشمل فريسكو وماكيني وغراند برايري – حيث تضخم صفوف المستأجرين بشكل أسرع من أي مكان آخر. لم يعد هذا هو الحال: أصبح إعادة بناء المنازل الآن أكثر صعوبة في مقاطعات الضواحي المحيطة بـ Dallas مما هي عليه في مقاطعة دالاس نفسها ، مؤشر مشتري منزل NBC News يظهر.
القدرة على تحمل التكاليف يكون مشكلة على مستوى البلاد تمتد المدن والضواحي على حد سواء.
ارتفعت تكاليف الرهن العقاري بشكل حاد منذ الوباء ، حيث تسعير العديد من المشترين المحتملين في جميع أنواع المناطق المطلوبة. متوسط أسعار الفائدة على قرض المنزل الثابت لمدة 30 عامًا يحوم حاليًا أقل بقليل من 7 ٪ ، لم يسبق له مثيل منذ ما قبل الأزمة المالية لعام 2008. في سوق هذا صعب، يقول بعض خبراء الإسكان إن انتشار العقارات المستأجرة ساعد في إبقاء أنماط حياة الضواحي في متناول الأشخاص الذين لم يتمكنوا من تحمل تكاليفها.
يتم وضع علامة “للإيجار” أمام منزل في أرلينغتون ، فرجينيا ، الولايات المتحدة ، 8 يونيو 2021.
ويل دنهام | رويترز
وقال ن. إدوارد كولسون ، أستاذ بجامعة كاليفورنيا ، إيرفين ، ومدير مركز العقارات: “لديك أرضك الخاصة ، لديك أطفال أو لديك كلب ، وتريد تلك المساحة”. “إنهم يحصلون على كل هذه الراحة من وجود منزل عائلي واحد.”
مارك ، أحد الضواحي خارج شيكاغو مباشرةً الذي طلب التعرف عليه باسمه الأول لتجنب رد الفعل المهني لوزنه في مشكلات الإسكان الساخنة في الزر ، قال إن نوع الممتلكات التي استأجرها لمدة ثلاث سنوات خارجة عن الشراء. وقدر العديد من العقارات المماثلة في المنطقة ستكلف 30 ٪ في مدفوعات الإسكان الشهرية أكثر من إيجاره الحالي ، وهو يفكر في مغادرة المنطقة حتى يتمكن من شراء مكان آخر.
وقال مارك “إذا كنت أرغب في البقاء هنا ، فهذا أمر غير قابل للتطبيق بشكل أساسي”.
قال أندرو ديكر ، مستأجر في ليك فيلا ، إلينوي ، في منتصف الطريق بين شيكاغو وميلووكي ، إنه هو وعائلته يحبون شراء العقار الذي يعيشون فيه الآن ، والذي قال إنه عرض عليه مقابل 340،000 دولار.
وقال ديكر: “نود أن نجعله في منزلنا إلى الأبد إذا استطعنا تحمله ، لكنه مكلف للغاية”. “إذا كانوا سيأتون إليّ وأخبروني ذلك ،” مهلا ، يمكنك شراء هذا المنزل لمدة 200 Grand اليوم ، “سأسحب الزناد غدًا. لن أتردد حتى. لكن 340 مجنون.”
وقالت تارا راغوفر ، التي تدير اتحاد الاتحاد للمستأجرين للمستأجرين ، إن قضايا القدرة على تحمل التكاليف التي غذت طفرة تأجير الضواحي تهدد بدفع الناس أبعد من النوى الحضرية.
وقال راغوفر: “مع انتقال الناس إلى خارج المدينة ، هم أبعد من النقل ، وقد يكونون أبعد من العمل ، وربما يعيشون في منازل غير مرتبطة بالضرورة بأشخاص آخرين مثلهم ، والتي تؤثر على أشياء مثل رعاية الطفل والضمان الاجتماعي”.
ومع ذلك ، فإن الملاك يرفعون الفوائد التي تأتي من التأجير في البقرات.
وقال جورج راتو ، نائب رئيس الأبحاث في مجموعة التجارة الوطنية ، التي تمثل مشاركات الإيجارات: “إن القدرة على الحصول على دفعة واحدة تغطي جميع نفقاتك بشكل عام – لا يتعين عليك التعامل مع دفع الرهن العقاري والتأمين على المنزل وربما HOA وبعد ذلك الكثير من نفقات الصيانة ، على هذا النحو – كان ذلك بالنسبة لكثير من الناس يستحقون ذلك”.
يساعد عامل البناء في بناء سقف على منازل سكنية في إيرفين ، كاليفورنيا ، الولايات المتحدة ، 28 مارس 2025.
مايك بليك | رويترز
كما قام المطورون ببناء أنواع مختلفة من الخصائص لمستأجري الضواحي ، بما في ذلك المجمعات متعددة الأسر. يشير جاي بارسونز ، وهو خبير اقتصادي في الإسكان ومضيف “ذا رول رول” ، إلى ظهور “وسط الضواحي” ، ويغذيه جزئياً تحول عصر الوباء إلى العمل عن بُعد. وقال إن هذه التطورات متعددة الاستخدامات تهدف عادة إلى تقديم توازن بين الأسر الأصغر سناً بين الراحة الحضرية ووسائل الراحة في الضواحي.
وقال بارسونز: “لا يزال بإمكانك أن تكون قريبًا من وظيفتك. يمكنك أن تكون قريبًا من المطاعم والمحلات التجارية اللطيفة ولكنك تعيش في منطقة في الضواحي حيث لا تزال تستخدم سيارة ، ولا يزال من المحتمل أن يكون لديك إيجار بأسعار معقولة من العيش في معظم وسط المدينة”.
لا يتوقع كولسون أن يتلاشى جاذبية الضواحي في أي وقت قريب ، مما قد يؤدي إلى زيادة الأسعار في العديد منها للمشترين والمستأجرين على حد سواء.
“إذا كنت تعمل في وسط المدينة ، فلا تزال ميزة للعيش في وسط المدينة ، لكنها ليست ميزة كبيرة” كما كانت في السابق ، كما قال ، الآن أن العمل البعيد لا يزال شائعًا – على الرغم من ملف مستمرة تفويضات عودة إلى المكتب. “ما يفعله هو رفع تكلفة المعيشة في الضواحي ، لأن المزيد من الناس يريدون الآن العيش في الضواحي”.
وقال “هذه ديناميكية سيتعين عليها العمل أكثر قليلاً قبل أن نعرف التأثير النهائي على الضواحي مقابل أسعار وسط المدينة”.
